[elektro-etc] Ház-alap

Thu Sep 24 20:13:13 CEST 2015

Acs Gabor <levlista at e8e.eu> írta, 2015. 09. 24.:
> De jó, hogy mondod, erről nem hallottam!
>
> Gábor
>
> 2015.09.24. 19:04 keltezéssel, lista mail írta:
>> Ez esetben a FŐ értéke, hogy ott van :-)
>> Feltéve, hogy az ingatlan nyilvántartás+térkép is tud róla...
>>
>> Mivel így JOGALAPOT képez egy új építéskor, átépítéskor.

http://www.delmagyar.hu/szeged_hirek/zartkertek_6-8_honap_az_adasvetel/2414418/
Szeged - Megzavarta a zártkerteseket egy államtitkári interjú: ebből
azt olvasták ki, hogy az 1 hektárnál kisebb parcellákat kivonták a
földtörvény hatálya alól, eladásnál nem kell végigjárni a 6-8 hónapos
procedúrát. Kiderült: az államtitkár ....

Talán majd itt?:

2013. évi CCXII. törvény
3. § A Földforgalmi törvény földre vonatkozó szabályait kell
alkalmazni arra a földrészletre is, amely az ingatlan-nyilvántartás
szerint a település zártkertjében fekszik, és a földrészlet - annak
ingatlan-nyilvántartási adatai alapján - megfelel a Földforgalmi
törvényben meghatározott föld, illetve tanya fogalmának.

>>
>> ----
>>
>> Ha zártkert, akkor 2016.12.31.-ig kivételesen át lehet minősíteni >>
>> KIVETT
>> területté.
>> Az átminősítés után nem kell majd a kifüggesztéses hosszú eljárással
>> eladni.
>>
>> A törvény már megjelent, de a végrehajtási rendeletre vár... még.
>> Zártkert tulajoknak érdemes szemmel tartani és lépni, amint lehet.
>>
>>
>> 2015. szeptember 24. 18:27 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>>
>>> A teljes ház lebontás-újraépítés, alap lebontás-újragyártás szerintem
>>> már
>>> a milliós nagyságrendben van, erre mondtam én, hogy gazdasági totálkár.
>>> Úgy alakult, hogy már nem használjuk a házat, ha eladom a telket, és a
>>> ház
>>> valakinek az új építkezéshez lesz felvonulási épület, az úgy több
>>> bevétel
>>> (szerintem) nekem, mint a ház újraalap, újraépít, és házas telekként
>>> értékesít.
>>>
>>>
>>> Gábor
>>>
>>> 2015.09.24. 18:22 keltezéssel, lista mail írta:
>>>
>>>> 0. lépés
>>>> Tisztázni, hogy a lejtő csúszik vagy csak az a sarok rész...
>>>>
>>>> Aztán lehet megszüntetni a csúszás okát, ami 99% eséllyel valóban a >>
>>>> vízhatás
>>>> - vagy felszín alatti áramlás a lejtő miatt
>>>> - vagy valóban a tetőről jövő víz  áztatja szét a talajt
>>>> - vagy mindkettő
>>>>
>>>> A vízrendezés után (ha nem a lejtő csúszik) lehet az alap kérdést
>>>> rendezni.
>>>>
>>>> HA még TOVÁBB mozog, bár az akkor már elég nagy gond...
>>>> talajmechanikai,
>>>> vagy alap nyűg.
>>>>
>>>> Mert, ha csak a víz okozta a mozgást, akkor a víz rendezés után abba
>>>> kéne
>>>> maradnia a mozgásnak.
>>>>
>>>> -----
>>>>
>>>> Az alap megerősítés lehetőségei.
>>>>
>>>> Ha szétkapható-összerakható (azaz modulos/elemes) a faház, akkor a
>>>> gyorsabb-olcsóbb és TÖKÉLETES módszer.
>>>> A szétszedés-újalap-visszaállítás, kivéve, ha nagyon olcsó munkaerőt
>>>> találsz az aláalapozásra.
>>>>
>>>> Ha a fenti út nem járható, akkor a szakaszos aláalapozás marad csak.
>>>> ~2 méteres szakaszok kiásása és vasalt beton alap szakaszok öntése.
>>>> A toldásoknál persze ferde munka hézagokkal és átlógó vasalás
>>>> szakaszokkal.
>>>> Rutint kívánó, lassú és piaci alapon drága munka...
>>>>
>>>>
>>>> 2015. szeptember 24. 15:23 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>>>>
>>>> Sziasztok!
>>>>>
>>>>> "A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>>>> totálkár?"
>>>>>
>>>>>
>>>>> 1-2 éve kérdeztem, hogy mit lehetne csinálni egy házzal, aminek hasad
>>>>> az
>>>>> alapja. Valaki azt tanácsolta, hogy kenjek gipszet a hézagba, és akkor
>>>>> majd látni lehet, ha tovább mozog. Nos gipszet akkor nem kentem, de az
>>>>> jól látszik, hogy idén romlott a helyzet. Töltöttem fel egy fényképet:
>>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0477_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>>
>>>>> Jobb oldalt a lépcső, bal oldalt a ház széle. Csináltam képet a
>>>>> lábazat
>>>>> bal oldaláról is, de az valamiért nincs rajta a gépemen.
>>>>> Ami így szemből látszik, hogy van 2-3 repedés a lábazaton, ami
>>>>> feltételezem, megy lefelé a talajba, és maga az alap is repedhet.
>>>>> Ha meglenne a kép a bal oldalról, elmondom, mi látszana rajta:
>>>>> A ház egy domb oldalában áll, így a bal oldalról készült képen jobb
>>>>> oldalt alacsony, bal oldalt magas a lábazat. A jobb széltől kb. egy
>>>>> méterre van egy repedés a lábazaton, és a lábazat síkja a repedéstől
>>>>> jobbra már pár centivel kijjebb van, mint a bal oldali, az eredeti
>>>>> sík.
>>>>> Tehát ha összevetjük a fenti képpel, látszik, hogy a ház egyik sarka
>>>>> alatti alap dől kifelé.
>>>>>
>>>>> Eredetileg a háznak a saját alapja, lábazata és a ház készült el, majd
>>>>> később építettek elé egy pincét, aminek a teteje a ház terasza lett. A
>>>>> ház alapja és a pince találkozásánál szintén nyílik évről évre, az
>>>>> ezen
>>>>> a képen látszik:
>>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0480_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>> -tehát a pince is válik el folyamatosan a háztól, de ezzel most nem
>>>>> foglalkozom.
>>>>>
>>>>> Ennek az egésznek az az eredménye, hogy pár éve még csak furán
>>>>> záródott
>>>>> a bejárati ajtó, tavaly már alig, idén már egyáltalán nem. Tehát
>>>>> nyílik
>>>>> szét az alap, és vele együtt a (fa)ház is.
>>>>> Itt látszik a konyha padlócsempéje, ahogy végigrepedt a padló az
>>>>> alappal
>>>>> együtt:
>>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0478_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>>
>>>>> Kezdek rájönni az okára. ez egy alpesi ház, jó nagy tetővel, és ott, a
>>>>> ház sarkánál jön le az ereszcsatorna, gondolom kimosta a földet a ház
>>>>> mellett, talán kicsit alatta is. Nyilván az első feladat lesz ezt a
>>>>> vizet valahova messzire elvezetni, hogy ne romoljon tovább a helyzet.
>>>>>
>>>>> A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>>>> totálkár?
>>>>> Láttam az Interneten olyan megoldást, hogy méterenként gödröt ásnak az
>>>>> alap mellett, és az alap alá+mellé betonoznak. Szerintem alapvető baja
>>>>> lehet ennek a háznak, hogy nem raktak vasat az alapjába. Valamiféle
>>>>> koszorú kellene köré, ami összetartja az alapot, de körbeásni nem
>>>>> merném, akkor lehet, hogy leomlana az egész.
>>>>>
>>>>> Még arra gondoltam, hogy ott a konyhában, ahol a törött padlócsempéket
>>>>> látni, fel kéne szedni a padlót, leásni valamilyen mélyre, és ott a
>>>>> ház
>>>>> teljes szélességében önteni egy vasbeton gerenda formát, és ehhez
>>>>> rögzíteni valahogy dübelekkel, vagy máshogy a kidőlőben lévő részt.
>>>>>
>>>>> Mi a véleményetek?
>>>>>
>>>>> És a kidőlőben lévő részt valahogy vissza lehet még nyomni az eredeti
>>>>> helyzetébe, vagy felejtős?
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>> --
>>>>>
>>>>>
>>>>> Gábor
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>
>