[elektro-etc] Ház-alap

Thu Sep 24 20:43:03 CEST 2015

Az imént megadtam a joghelyet... az épületes zártkertre, mint kivételre.

---

A "tanya" az pont nem játszik! e körben.
Hiába kivett terület (azaz 0 AK) akár az egész birtok is amin áll.

Külön spéci szabály utalja a földforgalmi törvényben
a kifüggesztéses eljárás alá azt a külterületi ingatlant,
aminek a tulajdoni lapján a "tanya" szó szerepel, mint jogi jelleg.

2015. szeptember 24. 20:13 Cser Tamas írta, <maguspr53 at gmail.com>:

> Acs Gabor <levlista at e8e.eu> írta, 2015. 09. 24.:
> > De jó, hogy mondod, erről nem hallottam!
> >
> > Gábor
> >
> > 2015.09.24. 19:04 keltezéssel, lista mail írta:
> >> Ez esetben a FŐ értéke, hogy ott van :-)
> >> Feltéve, hogy az ingatlan nyilvántartás+térkép is tud róla...
> >>
> >> Mivel így JOGALAPOT képez egy új építéskor, átépítéskor.
>
>
>
>
>
>
> http://www.delmagyar.hu/szeged_hirek/zartkertek_6-8_honap_az_adasvetel/2414418/
> Szeged - Megzavarta a zártkerteseket egy államtitkári interjú: ebből
> azt olvasták ki, hogy az 1 hektárnál kisebb parcellákat kivonták a
> földtörvény hatálya alól, eladásnál nem kell végigjárni a 6-8 hónapos
> procedúrát. Kiderült: az államtitkár ....
>
> Talán majd itt?:
>
> 2013. évi CCXII. törvény
> 3. § A Földforgalmi törvény földre vonatkozó szabályait kell
> alkalmazni arra a földrészletre is, amely az ingatlan-nyilvántartás
> szerint a település zártkertjében fekszik, és a földrészlet - annak
> ingatlan-nyilvántartási adatai alapján - megfelel a Földforgalmi
> törvényben meghatározott föld, illetve tanya fogalmának.
>
> >>
> >> ----
> >>
> >> Ha zártkert, akkor 2016.12.31.-ig kivételesen át lehet minősíteni >>
> >> KIVETT
> >> területté.
> >> Az átminősítés után nem kell majd a kifüggesztéses hosszú eljárással
> >> eladni.
> >>
> >> A törvény már megjelent, de a végrehajtási rendeletre vár... még.
> >> Zártkert tulajoknak érdemes szemmel tartani és lépni, amint lehet.
> >>
> >>
> >> 2015. szeptember 24. 18:27 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
> >>
> >>> A teljes ház lebontás-újraépítés, alap lebontás-újragyártás szerintem
> >>> már
> >>> a milliós nagyságrendben van, erre mondtam én, hogy gazdasági totálkár.
> >>> Úgy alakult, hogy már nem használjuk a házat, ha eladom a telket, és a
> >>> ház
> >>> valakinek az új építkezéshez lesz felvonulási épület, az úgy több
> >>> bevétel
> >>> (szerintem) nekem, mint a ház újraalap, újraépít, és házas telekként
> >>> értékesít.
> >>>
> >>>
> >>> Gábor
> >>>
> >>> 2015.09.24. 18:22 keltezéssel, lista mail írta:
> >>>
> >>>> 0. lépés
> >>>> Tisztázni, hogy a lejtő csúszik vagy csak az a sarok rész...
> >>>>
> >>>> Aztán lehet megszüntetni a csúszás okát, ami 99% eséllyel valóban a >>
> >>>> vízhatás
> >>>> - vagy felszín alatti áramlás a lejtő miatt
> >>>> - vagy valóban a tetőről jövő víz  áztatja szét a talajt
> >>>> - vagy mindkettő
> >>>>
> >>>> A vízrendezés után (ha nem a lejtő csúszik) lehet az alap kérdést
> >>>> rendezni.
> >>>>
> >>>> HA még TOVÁBB mozog, bár az akkor már elég nagy gond...
> >>>> talajmechanikai,
> >>>> vagy alap nyűg.
> >>>>
> >>>> Mert, ha csak a víz okozta a mozgást, akkor a víz rendezés után abba
> >>>> kéne
> >>>> maradnia a mozgásnak.
> >>>>
> >>>> -----
> >>>>
> >>>> Az alap megerősítés lehetőségei.
> >>>>
> >>>> Ha szétkapható-összerakható (azaz modulos/elemes) a faház, akkor a
> >>>> gyorsabb-olcsóbb és TÖKÉLETES módszer.
> >>>> A szétszedés-újalap-visszaállítás, kivéve, ha nagyon olcsó munkaerőt
> >>>> találsz az aláalapozásra.
> >>>>
> >>>> Ha a fenti út nem járható, akkor a szakaszos aláalapozás marad csak.
> >>>> ~2 méteres szakaszok kiásása és vasalt beton alap szakaszok öntése.
> >>>> A toldásoknál persze ferde munka hézagokkal és átlógó vasalás
> >>>> szakaszokkal.
> >>>> Rutint kívánó, lassú és piaci alapon drága munka...
> >>>>
> >>>>
> >>>> 2015. szeptember 24. 15:23 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
> >>>>
> >>>> Sziasztok!
> >>>>>
> >>>>> "A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy
> gazdasági
> >>>>> totálkár?"
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>> 1-2 éve kérdeztem, hogy mit lehetne csinálni egy házzal, aminek hasad
> >>>>> az
> >>>>> alapja. Valaki azt tanácsolta, hogy kenjek gipszet a hézagba, és
> akkor
> >>>>> majd látni lehet, ha tovább mozog. Nos gipszet akkor nem kentem, de
> az
> >>>>> jól látszik, hogy idén romlott a helyzet. Töltöttem fel egy
> fényképet:
> >>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0477_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
> >>>>>
> >>>>> Jobb oldalt a lépcső, bal oldalt a ház széle. Csináltam képet a
> >>>>> lábazat
> >>>>> bal oldaláról is, de az valamiért nincs rajta a gépemen.
> >>>>> Ami így szemből látszik, hogy van 2-3 repedés a lábazaton, ami
> >>>>> feltételezem, megy lefelé a talajba, és maga az alap is repedhet.
> >>>>> Ha meglenne a kép a bal oldalról, elmondom, mi látszana rajta:
> >>>>> A ház egy domb oldalában áll, így a bal oldalról készült képen jobb
> >>>>> oldalt alacsony, bal oldalt magas a lábazat. A jobb széltől kb. egy
> >>>>> méterre van egy repedés a lábazaton, és a lábazat síkja a repedéstől
> >>>>> jobbra már pár centivel kijjebb van, mint a bal oldali, az eredeti
> >>>>> sík.
> >>>>> Tehát ha összevetjük a fenti képpel, látszik, hogy a ház egyik sarka
> >>>>> alatti alap dől kifelé.
> >>>>>
> >>>>> Eredetileg a háznak a saját alapja, lábazata és a ház készült el,
> majd
> >>>>> később építettek elé egy pincét, aminek a teteje a ház terasza lett.
> A
> >>>>> ház alapja és a pince találkozásánál szintén nyílik évről évre, az
> >>>>> ezen
> >>>>> a képen látszik:
> >>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0480_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
> >>>>> -tehát a pince is válik el folyamatosan a háztól, de ezzel most nem
> >>>>> foglalkozom.
> >>>>>
> >>>>> Ennek az egésznek az az eredménye, hogy pár éve még csak furán
> >>>>> záródott
> >>>>> a bejárati ajtó, tavaly már alig, idén már egyáltalán nem. Tehát
> >>>>> nyílik
> >>>>> szét az alap, és vele együtt a (fa)ház is.
> >>>>> Itt látszik a konyha padlócsempéje, ahogy végigrepedt a padló az
> >>>>> alappal
> >>>>> együtt:
> >>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0478_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
> >>>>>
> >>>>> Kezdek rájönni az okára. ez egy alpesi ház, jó nagy tetővel, és ott,
> a
> >>>>> ház sarkánál jön le az ereszcsatorna, gondolom kimosta a földet a ház
> >>>>> mellett, talán kicsit alatta is. Nyilván az első feladat lesz ezt a
> >>>>> vizet valahova messzire elvezetni, hogy ne romoljon tovább a helyzet.
> >>>>>
> >>>>> A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
> >>>>> totálkár?
> >>>>> Láttam az Interneten olyan megoldást, hogy méterenként gödröt ásnak
> az
> >>>>> alap mellett, és az alap alá+mellé betonoznak. Szerintem alapvető
> baja
> >>>>> lehet ennek a háznak, hogy nem raktak vasat az alapjába. Valamiféle
> >>>>> koszorú kellene köré, ami összetartja az alapot, de körbeásni nem
> >>>>> merném, akkor lehet, hogy leomlana az egész.
> >>>>>
> >>>>> Még arra gondoltam, hogy ott a konyhában, ahol a törött
> padlócsempéket
> >>>>> látni, fel kéne szedni a padlót, leásni valamilyen mélyre, és ott a
> >>>>> ház
> >>>>> teljes szélességében önteni egy vasbeton gerenda formát, és ehhez
> >>>>> rögzíteni valahogy dübelekkel, vagy máshogy a kidőlőben lévő részt.
> >>>>>
> >>>>> Mi a véleményetek?
> >>>>>
> >>>>> És a kidőlőben lévő részt valahogy vissza lehet még nyomni az eredeti
> >>>>> helyzetébe, vagy felejtős?
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>> --
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>> Gábor
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>>
> >>>>>
> >
> >
>
>