[elektro-etc] Ház-alap

Thu Sep 24 19:23:58 CEST 2015

De jó, hogy mondod, erről nem hallottam!

Gábor

2015.09.24. 19:04 keltezéssel, lista mail írta:
> Ez esetben a FŐ értéke, hogy ott van :-)
> Feltéve, hogy az ingatlan nyilvántartás+térkép is tud róla...
>
> Mivel így JOGALAPOT képez egy új építéskor, átépítéskor.
>
>
> ----
>
> Ha zártkert, akkor 2016.12.31.-ig kivételesen át lehet minősíteni >> KIVETT
> területté.
> Az átminősítés után nem kell majd a kifüggesztéses hosszú eljárással eladni.
>
> A törvény már megjelent, de a végrehajtási rendeletre vár... még.
> Zártkert tulajoknak érdemes szemmel tartani és lépni, amint lehet.
>
>
> 2015. szeptember 24. 18:27 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>
>> A teljes ház lebontás-újraépítés, alap lebontás-újragyártás szerintem már
>> a milliós nagyságrendben van, erre mondtam én, hogy gazdasági totálkár.
>> Úgy alakult, hogy már nem használjuk a házat, ha eladom a telket, és a ház
>> valakinek az új építkezéshez lesz felvonulási épület, az úgy több bevétel
>> (szerintem) nekem, mint a ház újraalap, újraépít, és házas telekként
>> értékesít.
>>
>>
>> Gábor
>>
>> 2015.09.24. 18:22 keltezéssel, lista mail írta:
>>
>>> 0. lépés
>>> Tisztázni, hogy a lejtő csúszik vagy csak az a sarok rész...
>>>
>>> Aztán lehet megszüntetni a csúszás okát, ami 99% eséllyel valóban a >>
>>> vízhatás
>>> - vagy felszín alatti áramlás a lejtő miatt
>>> - vagy valóban a tetőről jövő víz  áztatja szét a talajt
>>> - vagy mindkettő
>>>
>>> A vízrendezés után (ha nem a lejtő csúszik) lehet az alap kérdést
>>> rendezni.
>>>
>>> HA még TOVÁBB mozog, bár az akkor már elég nagy gond... talajmechanikai,
>>> vagy alap nyűg.
>>>
>>> Mert, ha csak a víz okozta a mozgást, akkor a víz rendezés után abba kéne
>>> maradnia a mozgásnak.
>>>
>>> -----
>>>
>>> Az alap megerősítés lehetőségei.
>>>
>>> Ha szétkapható-összerakható (azaz modulos/elemes) a faház, akkor a
>>> gyorsabb-olcsóbb és TÖKÉLETES módszer.
>>> A szétszedés-újalap-visszaállítás, kivéve, ha nagyon olcsó munkaerőt
>>> találsz az aláalapozásra.
>>>
>>> Ha a fenti út nem járható, akkor a szakaszos aláalapozás marad csak.
>>> ~2 méteres szakaszok kiásása és vasalt beton alap szakaszok öntése.
>>> A toldásoknál persze ferde munka hézagokkal és átlógó vasalás
>>> szakaszokkal.
>>> Rutint kívánó, lassú és piaci alapon drága munka...
>>>
>>>
>>> 2015. szeptember 24. 15:23 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>>>
>>> Sziasztok!
>>>>
>>>> "A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>>> totálkár?"
>>>>
>>>>
>>>> 1-2 éve kérdeztem, hogy mit lehetne csinálni egy házzal, aminek hasad az
>>>> alapja. Valaki azt tanácsolta, hogy kenjek gipszet a hézagba, és akkor
>>>> majd látni lehet, ha tovább mozog. Nos gipszet akkor nem kentem, de az
>>>> jól látszik, hogy idén romlott a helyzet. Töltöttem fel egy fényképet:
>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0477_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>
>>>> Jobb oldalt a lépcső, bal oldalt a ház széle. Csináltam képet a lábazat
>>>> bal oldaláról is, de az valamiért nincs rajta a gépemen.
>>>> Ami így szemből látszik, hogy van 2-3 repedés a lábazaton, ami
>>>> feltételezem, megy lefelé a talajba, és maga az alap is repedhet.
>>>> Ha meglenne a kép a bal oldalról, elmondom, mi látszana rajta:
>>>> A ház egy domb oldalában áll, így a bal oldalról készült képen jobb
>>>> oldalt alacsony, bal oldalt magas a lábazat. A jobb széltől kb. egy
>>>> méterre van egy repedés a lábazaton, és a lábazat síkja a repedéstől
>>>> jobbra már pár centivel kijjebb van, mint a bal oldali, az eredeti sík.
>>>> Tehát ha összevetjük a fenti képpel, látszik, hogy a ház egyik sarka
>>>> alatti alap dől kifelé.
>>>>
>>>> Eredetileg a háznak a saját alapja, lábazata és a ház készült el, majd
>>>> később építettek elé egy pincét, aminek a teteje a ház terasza lett. A
>>>> ház alapja és a pince találkozásánál szintén nyílik évről évre, az ezen
>>>> a képen látszik:
>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0480_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>> -tehát a pince is válik el folyamatosan a háztól, de ezzel most nem
>>>> foglalkozom.
>>>>
>>>> Ennek az egésznek az az eredménye, hogy pár éve még csak furán záródott
>>>> a bejárati ajtó, tavaly már alig, idén már egyáltalán nem. Tehát nyílik
>>>> szét az alap, és vele együtt a (fa)ház is.
>>>> Itt látszik a konyha padlócsempéje, ahogy végigrepedt a padló az alappal
>>>> együtt:
>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0478_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>
>>>> Kezdek rájönni az okára. ez egy alpesi ház, jó nagy tetővel, és ott, a
>>>> ház sarkánál jön le az ereszcsatorna, gondolom kimosta a földet a ház
>>>> mellett, talán kicsit alatta is. Nyilván az első feladat lesz ezt a
>>>> vizet valahova messzire elvezetni, hogy ne romoljon tovább a helyzet.
>>>>
>>>> A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>>> totálkár?
>>>> Láttam az Interneten olyan megoldást, hogy méterenként gödröt ásnak az
>>>> alap mellett, és az alap alá+mellé betonoznak. Szerintem alapvető baja
>>>> lehet ennek a háznak, hogy nem raktak vasat az alapjába. Valamiféle
>>>> koszorú kellene köré, ami összetartja az alapot, de körbeásni nem
>>>> merném, akkor lehet, hogy leomlana az egész.
>>>>
>>>> Még arra gondoltam, hogy ott a konyhában, ahol a törött padlócsempéket
>>>> látni, fel kéne szedni a padlót, leásni valamilyen mélyre, és ott a ház
>>>> teljes szélességében önteni egy vasbeton gerenda formát, és ehhez
>>>> rögzíteni valahogy dübelekkel, vagy máshogy a kidőlőben lévő részt.
>>>>
>>>> Mi a véleményetek?
>>>>
>>>> És a kidőlőben lévő részt valahogy vissza lehet még nyomni az eredeti
>>>> helyzetébe, vagy felejtős?
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>> --
>>>>
>>>>
>>>> Gábor
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>