[elektro-etc] Ház-alap

[lista mail]

Ez esetben a FŐ értéke, hogy ott van :-)
Feltéve, hogy az ingatlan nyilvántartás+térkép is tud róla...

Mivel így JOGALAPOT képez egy új építéskor, átépítéskor.


----

Ha zártkert, akkor 2016.12.31.-ig kivételesen át lehet minősíteni >> KIVETT
területté.
Az átminősítés után nem kell majd a kifüggesztéses hosszú eljárással eladni.

A törvény már megjelent, de a végrehajtási rendeletre vár... még.
Zártkert tulajoknak érdemes szemmel tartani és lépni, amint lehet.


2015. szeptember 24. 18:27 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:

> A teljes ház lebontás-újraépítés, alap lebontás-újragyártás szerintem már
> a milliós nagyságrendben van, erre mondtam én, hogy gazdasági totálkár.
> Úgy alakult, hogy már nem használjuk a házat, ha eladom a telket, és a ház
> valakinek az új építkezéshez lesz felvonulási épület, az úgy több bevétel
> (szerintem) nekem, mint a ház újraalap, újraépít, és házas telekként
> értékesít.
>
>
> Gábor
>
> 2015.09.24. 18:22 keltezéssel, lista mail írta:
>
>> 0. lépés
>> Tisztázni, hogy a lejtő csúszik vagy csak az a sarok rész...
>>
>> Aztán lehet megszüntetni a csúszás okát, ami 99% eséllyel valóban a >>
>> vízhatás
>> - vagy felszín alatti áramlás a lejtő miatt
>> - vagy valóban a tetőről jövő víz  áztatja szét a talajt
>> - vagy mindkettő
>>
>> A vízrendezés után (ha nem a lejtő csúszik) lehet az alap kérdést
>> rendezni.
>>
>> HA még TOVÁBB mozog, bár az akkor már elég nagy gond... talajmechanikai,
>> vagy alap nyűg.
>>
>> Mert, ha csak a víz okozta a mozgást, akkor a víz rendezés után abba kéne
>> maradnia a mozgásnak.
>>
>> -----
>>
>> Az alap megerősítés lehetőségei.
>>
>> Ha szétkapható-összerakható (azaz modulos/elemes) a faház, akkor a
>> gyorsabb-olcsóbb és TÖKÉLETES módszer.
>> A szétszedés-újalap-visszaállítás, kivéve, ha nagyon olcsó munkaerőt
>> találsz az aláalapozásra.
>>
>> Ha a fenti út nem járható, akkor a szakaszos aláalapozás marad csak.
>> ~2 méteres szakaszok kiásása és vasalt beton alap szakaszok öntése.
>> A toldásoknál persze ferde munka hézagokkal és átlógó vasalás
>> szakaszokkal.
>> Rutint kívánó, lassú és piaci alapon drága munka...
>>
>>
>> 2015. szeptember 24. 15:23 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>>
>> Sziasztok!
>>>
>>>
>>> "A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>> totálkár?"
>>>
>>>
>>> 1-2 éve kérdeztem, hogy mit lehetne csinálni egy házzal, aminek hasad az
>>> alapja. Valaki azt tanácsolta, hogy kenjek gipszet a hézagba, és akkor
>>> majd látni lehet, ha tovább mozog. Nos gipszet akkor nem kentem, de az
>>> jól látszik, hogy idén romlott a helyzet. Töltöttem fel egy fényképet:
>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0477_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>
>>> Jobb oldalt a lépcső, bal oldalt a ház széle. Csináltam képet a lábazat
>>> bal oldaláról is, de az valamiért nincs rajta a gépemen.
>>> Ami így szemből látszik, hogy van 2-3 repedés a lábazaton, ami
>>> feltételezem, megy lefelé a talajba, és maga az alap is repedhet.
>>> Ha meglenne a kép a bal oldalról, elmondom, mi látszana rajta:
>>> A ház egy domb oldalában áll, így a bal oldalról készült képen jobb
>>> oldalt alacsony, bal oldalt magas a lábazat. A jobb széltől kb. egy
>>> méterre van egy repedés a lábazaton, és a lábazat síkja a repedéstől
>>> jobbra már pár centivel kijjebb van, mint a bal oldali, az eredeti sík.
>>> Tehát ha összevetjük a fenti képpel, látszik, hogy a ház egyik sarka
>>> alatti alap dől kifelé.
>>>
>>> Eredetileg a háznak a saját alapja, lábazata és a ház készült el, majd
>>> később építettek elé egy pincét, aminek a teteje a ház terasza lett. A
>>> ház alapja és a pince találkozásánál szintén nyílik évről évre, az ezen
>>> a képen látszik:
>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0480_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>> -tehát a pince is válik el folyamatosan a háztól, de ezzel most nem
>>> foglalkozom.
>>>
>>> Ennek az egésznek az az eredménye, hogy pár éve még csak furán záródott
>>> a bejárati ajtó, tavaly már alig, idén már egyáltalán nem. Tehát nyílik
>>> szét az alap, és vele együtt a (fa)ház is.
>>> Itt látszik a konyha padlócsempéje, ahogy végigrepedt a padló az alappal
>>> együtt:
>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0478_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>
>>> Kezdek rájönni az okára. ez egy alpesi ház, jó nagy tetővel, és ott, a
>>> ház sarkánál jön le az ereszcsatorna, gondolom kimosta a földet a ház
>>> mellett, talán kicsit alatta is. Nyilván az első feladat lesz ezt a
>>> vizet valahova messzire elvezetni, hogy ne romoljon tovább a helyzet.
>>>
>>> A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>> totálkár?
>>> Láttam az Interneten olyan megoldást, hogy méterenként gödröt ásnak az
>>> alap mellett, és az alap alá+mellé betonoznak. Szerintem alapvető baja
>>> lehet ennek a háznak, hogy nem raktak vasat az alapjába. Valamiféle
>>> koszorú kellene köré, ami összetartja az alapot, de körbeásni nem
>>> merném, akkor lehet, hogy leomlana az egész.
>>>
>>> Még arra gondoltam, hogy ott a konyhában, ahol a törött padlócsempéket
>>> látni, fel kéne szedni a padlót, leásni valamilyen mélyre, és ott a ház
>>> teljes szélességében önteni egy vasbeton gerenda formát, és ehhez
>>> rögzíteni valahogy dübelekkel, vagy máshogy a kidőlőben lévő részt.
>>>
>>> Mi a véleményetek?
>>>
>>> És a kidőlőben lévő részt valahogy vissza lehet még nyomni az eredeti
>>> helyzetébe, vagy felejtős?
>>>
>>>
>>>
>>>
>>> --
>>>
>>>
>>> Gábor
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>