[elektro-etc] Jut eszembe... 1:1:1

[charles hoss]

2011/8/10 gyapo <gyapo at freemail.hu>:
>> igen , erre szolgal mashol a hitel fedezete .
>
> Egészen addig, amíg fedezi a hitelt. Ezért nem is értem, hogy miért
> elégedett meg a bank a 70-80 %-ra értékelt ingatlannal, mint fedezettel. 20
> %-ot simán tud veszíteni az értékéből, és utána nincs fedezet.

marmint abban az esetben ha az ados semmit nem fizetett es 100%-nyi
hitelt kapott a biztositekra - de mas mar leirta hogy 2/3-os
ratartassal dolgoztak .

> Mert ugye az
> adós ígérete az nem fedezet. Örökösei nem biztos, hogy vannak, vagy
> nincstelenek is lehetnek.

ahogy a banke sem . ugyintezesi dij , behajtasi dij , svajci frankban
fizetett penztarosok (legalabbis az ugyintezesi koltseget is ugy
novelik mintha svajci bank lenne)

> A bank a hitel folyósításakor már teljesített, ezután az adóson a sor.

akkor ennyi . ha a bank teljesitett , akkor irja le hogy mit akar es
onnantol nincs elmozdulas . nincs arfolyam , nincs kamat nincs
semmilyen jarulekos koltseg valtozas .

> Hogy lehetne igazságosan megoldani, hogy a bank is megkapja azt a vagyont,
> amit a hitelért kér?

sehogy - ez egy rizikos uzlet .
ha en kotok veled egy egyesseget , akkor lehet hogy jol jarok lehet
hogy rosszul .
ha en megtehetem hogy 1/3-ad aron megveszem a hazad ha valami nem
stimmel , akkor is elofordulhat hogy valami nem jon ossze - ekkor mi
bukni fogunk - te is , en is . minden ilyen uzleti tranzakcionak
vannak rizikoi - csak a magyar bankok immunisak , mert itt hacsak nem
hal meg az ados , akkor elete vegeig hajtjak majd be rajta a tartozas
kamatos kamatokkal , vegrehajtasi dijjal stb - amint hanyattdoltel , a
bank gatlastalanul mindent megcsinal veled amit csak ki tud talalni -
ezt hivom en penzbe temetesnek : amikor valaki tartozik , akkor
elkezdek jarni a dolog utan , koltsegeket termelek , amit szepen moge
irok a tartozasnak - mondjuk az asztalom banki felerol atteszem a
papirt a behajto ceges felere , igy bevontam egy kulso adossagrendezo
ceget mondjuk tovabbi nehany szazaleknyi koltsegert . aztan ok
ugyinteznek (nagy penzert) vegul elarverezik a lakast 1/3-ad aron .
ezt a bank csokkentve megkapja es a maradekot tiltjak , de meg jobb ha
ketszer-haromszor jol be tudnak ijeszteni , azt mondani hogy ha most
kifizetsz egy reszletet es mondjuk potom 200K-t akkor megmarad a
lakasod - a kovetkezo honapig , de ezt nem teszik melle - a remennyel
kufarkodnak , mert hatha addigra lesz munkad , lesz jolet - senkit nem
erdekel hogy a 200K az tisztan adminisztrativ koltseg - ezt parszor
megcsinaljak , tiszta nyereseg . papiron a bank alig kapott valamit ,
de valahogy megis az erdekszferajukba kerult a lakasod , amire az
adott hitelt mar lehet hogy majdnem kifizetted , par szazezer ft-nyi
kamat maradt , meg a behajtasi dij otszor , az ugyintezo ,
szerzodesmodositasi dij , a masodik becsles , a tizedik ertesito level
koltsege stb - ujabb masfel millio .
itt ugy kepzodik a virtualis penz , de a kokemeny tartozas mint ahogy
a habfurdo habzik fel .
ha nem tudsz fizetni , akkor naponta tudok neked kuldeni errol
ertesitot - a soronkivuli levelezes darabja 500 ft - de ezt senki nem
nezte meg a szerzodesben (nincs is benne) igy minnel tovabb van pacban
mindenki , annal jobb a banknak .

> Most pénzben számolnak, az viszont cseppfolyós, infláció, árfolyamok,
> kamatok, minden változik. Olyan, mintha egy biztos pontot keresnénk a
> világűrben, nincs olyan.

a fedezet ingatlan , az fix .  nagyon egyszeru - ok a hazra kotottek a
szerzodest - ez fix . nincs benne az autod , a masik lakasod , a vesed
stb .
persze , felgyujthatom , leertekelodhet - de ha ugy nezzuk hogy ez az
ingatlan virtualisan a tulajdonukba kerult , akkor ez az o rizikojuk -
igy "vettek meg" lakottan , azon a kornyeken stb .
ha az en hazam ertekelodne le , akkor kit hibaztathatnek ? azt
mondanad hogy adtam volna el , nem lehet a jovobe latni .

>> ami nalunk nem fedezet csak az elsokent elarverezheto celpont , de
>> utana meg akarmennyit radverhetnek .
>
> Ha akármennyit változhatnak a környező gazdasági feltételek, akkor igen.

font leirtam . korabban itt a listan volt az utolso csekkes autotrukk
- behajtasi dij , ugyintezesi dij , szerzodesmodositasi dij stb - az
utolso lepcson meg jol lehuztak a tulajt . ehhez nem kell a gazdasagi
felteteleknek valtozni - eleg egy szemet bank - es ez nem a bank
ellenesseg - csak az utolso csekket nem kikuldeni , ezzel trukkozni ,
visszaelni szemetseg - fuggetlenul attol hogy egy uzsoras csinalja
vagy az egyhaz .

>> erre hogyan lehet felkeszulni hacsak nem keszitesz ossze egy tekercs
>> kotelet ?
>
> A kötél nyilván nem megoldás.

valojaban nem terhelt vagyon elajandekozasa , a terhelt ingatlan
magammal egyutt felrobbantas a megoldas - ez az egyetlen eset amikor a
banki komplexum nem tud nyereseghez jutni .

> Egy próbálkozás lehet a többszörös biztosítás,
> de akkor nagyon kevesen tudnának fölvenni hitelt.

ha a bankok ezt nem tudjak maskepp megoldani , szabalyozni , akkor
ezzel a kiszolgaltatottsaggal egyutt nem szabad hitelt felvenni . ha
belefulladnak a penzbe az jo nekik ? en kuncsorgok a penzukert ? nem
az van hogy ok jo befektetok es penzugyi szakemberek es kolcsonosen
kedvezo uzletet ajanlanak ?

> Másik lehet az első rossz jelnél kiszállni a hitelből, akkor lenne a
> legkevesebb a veszteség, de akkor is lenne elég jelentős.
> Harmadik lehet a lízing (bérlet), amint nem fizet, felmondani.
> És biztos vannak még lehetőségek.

igen . a vege ugyis az hogy ott maradsz haz nelkul , miutan jo sokat
fizettel erte :)

a magyar penzugyi vilag olyasmi mint a vadnyugat . van par szabaly ,
de ugy kerulgetik meg ahogy jolesik .

bye
dexter