[elektro-etc] Jut eszembe... 1:1:1

[Xorn]

2011/8/10 charles hoss <charles.hoss at gmail.com>:
> 2011/8/10 gyapo <gyapo at freemail.hu>:
>>> igen , erre szolgal mashol a hitel fedezete .
>>
>> Egészen addig, amíg fedezi a hitelt. Ezért nem is értem, hogy miért
>> elégedett meg a bank a 70-80 %-ra értékelt ingatlannal, mint fedezettel. 20
>> %-ot simán tud veszíteni az értékéből, és utána nincs fedezet.
>
> marmint abban az esetben ha az ados semmit nem fizetett es 100%-nyi
> hitelt kapott a biztositekra - de mas mar leirta hogy 2/3-os
> ratartassal dolgoztak .

HUF hitelnel ez eleg is lenne altalanossagban, de a CHF arfolyam
elszallasa miatt a haz 20-30%-os leertekelodesehez, amit ez meg
fedezne, tartozik egy 60-70%-os novekedes a toketartozas oldalan, amit
mar nem fedez a jelzalog.

>> A bank a hitel folyósításakor már teljesített, ezután az adóson a sor.
>
> akkor ennyi . ha a bank teljesitett , akkor irja le hogy mit akar es
> onnantol nincs elmozdulas . nincs arfolyam , nincs kamat nincs
> semmilyen jarulekos koltseg valtozas .

Mondd, kirajfi, hany eves te vagy? :-)

>> Hogy lehetne igazságosan megoldani, hogy a bank is megkapja azt a vagyont,
>> amit a hitelért kér?
>
> sehogy - ez egy rizikos uzlet .
> ha en kotok veled egy egyesseget , akkor lehet hogy jol jarok lehet
> hogy rosszul .
> ha en megtehetem hogy 1/3-ad aron megveszem a hazad ha valami nem
> stimmel , akkor is elofordulhat hogy valami nem jon ossze - ekkor mi
> bukni fogunk - te is , en is . minden ilyen uzleti tranzakcionak
> vannak rizikoi - csak a magyar bankok immunisak , mert itt hacsak nem
> hal meg az ados , akkor elete vegeig hajtjak majd be rajta a tartozas
> kamatos kamatokkal , vegrehajtasi dijjal stb - amint hanyattdoltel , a

Errol beszelek a billentyuzetemmel egy ideje...

> bank gatlastalanul mindent megcsinal veled amit csak ki tud talalni -
> ezt hivom en penzbe temetesnek : amikor valaki tartozik , akkor
> elkezdek jarni a dolog utan , koltsegeket termelek , amit szepen moge
> irok a tartozasnak - mondjuk az asztalom banki felerol atteszem a
> papirt a behajto ceges felere , igy bevontam egy kulso adossagrendezo
> ceget mondjuk tovabbi nehany szazaleknyi koltsegert . aztan ok
> ugyinteznek (nagy penzert) vegul elarverezik a lakast 1/3-ad aron .

Ez is elegge gerinctelen dolog, de igy megy, sajnos. Meg azt az eselyt
sem nagyon adjak meg, hogy magad add el a lakast, talalva egy
megfelelo partnert, aki esetleg penzt is ad erte, nem csak aprot.

> ezt a bank csokkentve megkapja es a maradekot tiltjak , de meg jobb ha
> ketszer-haromszor jol be tudnak ijeszteni , azt mondani hogy ha most
> kifizetsz egy reszletet es mondjuk potom 200K-t akkor megmarad a
> lakasod - a kovetkezo honapig , de ezt nem teszik melle - a remennyel
> kufarkodnak , mert hatha addigra lesz munkad , lesz jolet - senkit nem
> erdekel hogy a 200K az tisztan adminisztrativ koltseg - ezt parszor
> megcsinaljak , tiszta nyereseg . papiron a bank alig kapott valamit ,

Azert tegyuk hozza, hogy a banknak is az az ugyfel a jo ugyfel, aki
kerdes nelkul, hataridore fizet. Nekik sem poen szaladni a penzuk utan
- de ok legalabb maguknak kerestek, ugyhogy megerdemlik, ha megis
muszaj.

> de valahogy megis az erdekszferajukba kerult a lakasod , amire az
> adott hitelt mar lehet hogy majdnem kifizetted , par szazezer ft-nyi
> kamat maradt , meg a behajtasi dij otszor , az ugyintezo ,
> szerzodesmodositasi dij , a masodik becsles , a tizedik ertesito level
> koltsege stb - ujabb masfel millio .
> itt ugy kepzodik a virtualis penz , de a kokemeny tartozas mint ahogy
> a habfurdo habzik fel .
> ha nem tudsz fizetni , akkor naponta tudok neked kuldeni errol
> ertesitot - a soronkivuli levelezes darabja 500 ft - de ezt senki nem
> nezte meg a szerzodesben (nincs is benne) igy minnel tovabb van pacban
> mindenki , annal jobb a banknak .

Pontosan.

>> Most pénzben számolnak, az viszont cseppfolyós, infláció, árfolyamok,
>> kamatok, minden változik. Olyan, mintha egy biztos pontot keresnénk a
>> világűrben, nincs olyan.
>
> a fedezet ingatlan , az fix .  nagyon egyszeru - ok a hazra kotottek a
> szerzodest - ez fix . nincs benne az autod , a masik lakasod , a vesed
> stb .
> persze , felgyujthatom , leertekelodhet - de ha ugy nezzuk hogy ez az
> ingatlan virtualisan a tulajdonukba kerult , akkor ez az o rizikojuk -
> igy "vettek meg" lakottan , azon a kornyeken stb .
> ha az en hazam ertekelodne le , akkor kit hibaztathatnek ? azt
> mondanad hogy adtam volna el , nem lehet a jovobe latni .

Ezt a kockazatot kellene a banknak vallalnia, legalabb reszben. De
jelenleg 0 mertekben vallalja.

>>> erre hogyan lehet felkeszulni hacsak nem keszitesz ossze egy tekercs
>>> kotelet ?
>>
>> A kötél nyilván nem megoldás.
>
> valojaban nem terhelt vagyon elajandekozasa , a terhelt ingatlan
> magammal egyutt felrobbantas a megoldas - ez az egyetlen eset amikor a
> banki komplexum nem tud nyereseghez jutni .

...es elotte a hitel melle kotelezo biztositas megszuntetese, mondjuk
dijnemfizetessel, kulonben azok meg fizetnek a banknak.

>> Egy próbálkozás lehet a többszörös biztosítás,
>> de akkor nagyon kevesen tudnának fölvenni hitelt.
>
> ha a bankok ezt nem tudjak maskepp megoldani , szabalyozni , akkor
> ezzel a kiszolgaltatottsaggal egyutt nem szabad hitelt felvenni . ha
> belefulladnak a penzbe az jo nekik ? en kuncsorgok a penzukert ? nem
> az van hogy ok jo befektetok es penzugyi szakemberek es kolcsonosen
> kedvezo uzletet ajanlanak ?

Mar kerdeztem, hogy hany eves vagy, hgy meg hiszel a mesekben... :-)

Best regards,
Andy