[elektro-etc] Új építés áfa-kedvezmény

[Acs Gabor]

Úgy értettem, hogy ha csak a cég igényelhetné vissza, a saját szervezésű 
építkezéssel nem nyerek semmit, mert én magam ha 100+27%-ért kapom a 
tüzépen, és 120+5%-ért a cégtől, akkor nem nyertem semmit.

A szöveg leírása után jött a hír, hogy 5 misiig a magánszeméllyel is 
elboltolja majd valahogy az állam. Ez azért már valami!
Bár mondjuk egy 200m2-es ház ha 50 millióba kerül, az 5 misi csak 10%.
Szóval itt is be lett építve egy kis okosság, hogy inkább a cégek 
járjanak jól.

Amiket korábban írtál (nem emlékszem már a pontos számokra, pedig 
írtad), úgy gondolom, egy jól hőszigetelt, nem minősített passzív ház 
saját szervezése és generálos kivitelezése között kb. 10% eltérés lehet, 
így egy 120m2-es ház legyen 220e/m2 sk és 240e/m2 generálossal, 2,4M az 
eltérés. Ebben az esetben a generalistával pont az a kb. 5 millió lenne 
a nyereség az Áfán.

Jó lenne valahogy most lementeni az árakat, az alapanyagét is, és a 
generalista által adott ajánlatokat is, hogy lássuk mondjuk fél év 
múlva, mi történt.

A téglát nem úgy értettem, hogy pont csak a tégláról beszélünk, hanem 
fal anyagköltségről. Nekem az jön ki, hogy csak az kb. 10%-a a teljes 
költségvetésnek (zsalukő fal és 30 centis hőszigetelés).
Gondolom, a tető is lesz ennyi, a nyílászárók is...
Ha összeadom a burkolóanyagokat, festékeket, villanyszerelési és 
vízszerelési (csövek, fittingek) anyagokat, az is biztos kiad ennyit. 
Szóval egy szerkezetkész állapotig azért a 'tégla' költség eléggé magas.

Ehhez a visszaigénylési rendszerhez nem ki apparátust kell majd 
létrehozniuk.

Gábor

2015.12.15. 11:07 keltezéssel, Szima Gábor írta:
>
> On Tue, 15 Dec 2015, Acs Gabor wrote:
>
>> Milyen számlán? A tüzép annyiért adja, amennyiért, a nettójára az 
>> árrést az építő cég teszi rá.
>>
>> Az a kérdés, hogy ha én magánszemélyként házat építek, mennyit kell 
>> fizetnem az anyagért?
>>
>> - 100 netto a tüzépnél. Az lenne a jó, ha én ott 105 bruttóért kapnám 
>> a téglát -de ezt kétlem, hogy megvalósítható. Hacsak nem a 
>> magánszemély is az építkezés végén visszaigényelhetné az áfát!
>
> A tégla egy építkezés összköltségének kb. 2%-a, annak ÁFÁ-ja 0,5%, 
> gyakorlatilag egy kerekítési hiba. 1001 más dolog van. Most minden 
> gombcsatot 1001 papírral leigazolsz, hogy csakis kizárólag az új házba 
> pakolod be, az eladó is fel van készülve erre. Veszel 50 csavart a 
> talpszelemenhez 2000 HUF-ért és gyártasz fél napon keresztül igazolást 
> hozzá. Hívsz 2 tanút, akik igazolják, hogy azt oda építetted be. Az 
> egészet lepapírozod.
>
> Esetleg utólagos visszatérítéssel tudom elképzelni:
> Begyűjtöd a számlákat, beadsz egy visszaigénylési igényt, átnézik 
> (revízió), és ha valósnak találják, akkor visszatérítik a különbözetet.
> Már látom magam előtt a gyárakat amik nem építőanyagot, hanem számlát 
> gyártanak..
>
>> - Megveszi a cég 100 nettón, ráteszi a 20%-ot, lesz belőle 152 bruttó 
>> a régi rendszerben. Az újban -ha a cég visszaigényelheti az alapanyag 
>> áfáját- kell fizetnem 126-ot a cégnek.
>> - De akkor én nem nyerek semmit, csak az építőcégek.
>
> Miért nem nyer rajta? Az építtetőnek _ugyanannyiba_ kerül, 120+ÁFÁ-ba. 
> Akár vissza tudta/tudja igényelni, akár nem.
>
> Eddig ő akármennyi + ÁFA-27%-ért számlázta ki, mostantól akármennyi + 
> ÁFA-5%-ért fogja.
>
> Mondjuk jó esetben.
>
>                                 -Sygma
>
>