[elektro-etc] a deviza hitel egy nézete

[Kovács József]

2013.03.16. 9:22 keltezéssel, gyapo írta:
> Na csak kibogoztuk.
>
> Akkor visszatérve a devizahitelesekre, ha vissza tudták volna fizetni
> nem lenne semmi gubanc, hiába nem létezik a pénz, ők megkapták a
> terméket, befizették a banknak a valódi pénzt, az eladó is megkapta,
> bármikor kiveheti.
> Forint hitellel ugyanez lenne, a deviza itt nem játszik szerepet, csak
> az árfolyamban, ami forintnál értelemszerűen nincs. Ott meg a kamatot
> lehet fölnyomni, lásd az én esetemben 3-ról 32-re.
> Vagyis nem az volt a baj, hogy deviza, nem az, hogy a banknak nem is
> volt devizája, vagy egyáltalán kiadható valódi pénze, hanem az, hogy a
> hitelfelvevők nem számítottak az árfolyam nagymértékű változásának
> kockázatával, a bank meg nem követelt meg elég biztosítékot.

Igen, erről van szó...

Pontosabban a bank AKKORTÓL ne mkövtelt, meg
elég biztosítékot, amikor már látszott, hogy
SOK az azonos típusú fedezet (értsd ingatlan)

Ami, ha tömegesen kerül piacra NEM FOG annyit érni,
mint amennyi a beszámított fedezeti éréke.

Ezért az idők során a később jövőknek
- már csak kisebb értéken lett volna szabad elfogadni
- magasabb önrészt kellett volna előírni

A régieknek pedig kiküldeni a levelet, hogy
GONDOSKODJANAK PÓT fedezetről pl. kezes, másik ingatlan is
mert az eredeti  fedezet már szart se ér majd... nem lesz elég.

Ez a fedezet leértékelés nem történt meg!
Mert, mint láttuk az USA esetén ez is bajt okoz.
A lufit kipukkantja!!! bedől minden.
Az USA-ban ez nem gond, mert ott nem marad adós a magán csőd után

Itt Európában viszont igen!
Ezért itt nincs értelme a lufit kidurrantni.

AMÍG MÉG van egy halovány esély, hogy
- vagy az adós végig tud fizetni így-úgy-amúgy
   ez volt a mentési technika egy! átrendezés, halasztás, stb.
- beszáll valami külső forrás ill a bank is enged
  ez volt a mentési technika kettő, végtörlesztés, árfolyam gát stb

- valami kölső forrás átvállalja és bank is beszáll
   ez mentési technika három
   nemzeti alapkezelő, ócsai falú

Eközben a bank igyekszik húzni az időt a zálog beváltás során!
Hogy ne nagyon verje le az árakat a tömeges beváltással-eladással
Hagyja hogy a tulaj adja el az ingatlant, árverés helyett
bár elveszi, de albérletbe adja a tulajnak, stb, stb

Csakhát tulajok tízezrei nem értik meg, hogy
mindenképpen buknak, nem kicsit ezért jobb, ha
előbb buknak kissebbet, mint később nagyobbat...

Reménykednek az emelkedő ingatlanár című csodában, ami
nem jön el, mert több tízezres a sor ami elad, bármi áron...!

Akár 40-50%-on is csak ne nőjön tovább a bukta.
És ez még megy lefelé!

Látok nemrég még páréves villákat amik 50-60 milláért épültek.
Eladóként csorogni lefelé pár hetente...
Előbb csak 39,9 aztán 32. aztán 28, aztán 25 milláért
20-25 között vélhetően elkelnek, mert eltűnnek a piacról
De, van ami már 20 alá is lement, pedig 60-ról indult, nemrég!

Igen 40-50 milliót fog benyelni, ha sikerül eladni akkor is.
De ez még mindig kevesebb, mint a 60-70 milliós full bukta.


KJ

> Üdv.: gyapo