[elektro-etc] lakas eladas

[vajk fekete]

van ilyen szerzodes. megbizod, hogy x idon belul adja el minimum y penzert. ha ezen idon belul Te eladod, akkor is jar neki a zse. igy o biztos lehet benne, hogy ha dolgozik az ugyon, akkor lesz is belole penze. mekkora szopas lenne az ingatlanosnak, ha hirdet, gurizik, hozza a megfelelo vevot, Te meg eladod egy masiknak.

vajk




________________________________
From: Benedek István <renyta at t-online.hu>
To: elektro-etc at tesla.hu
Sent: Wednesday, 29 July, 2009 23:59:32
Subject: Re: [elektro-etc] lakas eladas


> ilyen gyökér szerződést márcsak azért sem írnék alá, mert nálunk volt
> vagy 10 ingatlanos, ebből 1 hozott 1-2 érdeklődőt, a többi semmit. Egy ilyen szerződéssel szinte az eladástól is kizárja magát az ember.

De ilyen gyökér szerződés nincs is, hogy, ha nem az ingatlanos adja el, akkor is ki kell fizetni a jutalékot! Ez képtelenség és ilyet nem is ír le senki, alá meg pláne nem! Olyan van, hogy kizárólagos értékesítési jogot adsz az ingatlanosnak, ekkor Te nem árulhatod és neki csak akkor jár a jutalék, ha eladja. Lehet kötni időkorlátot is (szokás), ha az lejár és nem adta el, akkor nem fizetsz neki jutalékot. Utána árulhatod szabadon. Ha nem kizárólagos az  ügynök értékesítési joga, akkor más is árulhatja és akinek előbb sikerül, az adja el. Ha nem az ügynök adta el, akkor mehet a dolgára, nem volt szerencséje, semmi nem jár neki. Persze vannak kezelési és más egyéb tételek, szóval valamennyit kell fizetni a megbízáskor, vagy a szerződés lejártakor, felmondása esetén, stb. De ez nem az eladási ár 3%-a (kb. ennyi szokott lenni az értékesítési jutalék), hanem valami egyéb költség(ek).
> 
> 
> Gábor
> 
> 2009.07.29.. 23:13 keltezéssel, jhidvegi írta:
>> Balázs Bámer wrote:
>> 
>>> Egy érdeklődő kezd komoly lenni, de még előszerződés stb nincs. Ő
>>> saját hirdetésemre jött, ugyanakkor fut két ingatlanosnál is a
>>> hirdetés. Ebben "Megbízó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy a
>>> megkötendő és a tárgyi ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződésben
>>> vevőként megjelölt személynek az ingatlant a vevővel egyeztetett
>>> állapotban birtokba adja."
>>> 
>>> Mi van, ha én már kezdek megállapodni a saját vevőmmel (de még nincs
>>> foglaló stb), és ekkor jön az ingatlanos és lobogtatja az ő vevője
>>> aláírását a saját papírján?
>> 
>> Ennél rosszabb is lehet a helyzet. Hallottam olyan szerződést is, hogy ha magad adod el teljes egészében, akkor is ki kell fizetned az ingatlanost.
>> 
>> A megoldás talán az lenne, hogy lemondod az ingatlanost valami hajánál fogva előrángatott indokkal, hogy mégse lesz eladva, mert... és mondasz valami családi indokot. Ha megvan ennek a témának a lezárása, azután valami időréssel mégis eladod, akkor már nem tehet semmit.
>> 
>> Aztán lehet, hogy tévedek, és csak akkor jár neki a ti esetetekben a jutalék, ha ő hozza a vevőt. A fenti egyidejűség csak hab a tortán. Nem tudom, mi az ábra ilyenkor. Normál esetben sejtem, hogy simán belemegy a te vevődbe, de akkor is kéri a jutalékot.
>> 
>> hjozsi
>> 
>> _____________ NOD32 4289 (20090729) Inform�ci� _____________
>> 
>> Az �zenetet a NOD32 antivirus system megvizsg�lta.
>> http://www.nod32.hu
>> 
>> 
>>