[elektro-etc] lakas eladas

[Benedek István]

> ilyen gyökér szerződést márcsak azért sem írnék alá, mert nálunk volt
> vagy 10 ingatlanos, ebből 1 hozott 1-2 érdeklődőt, a többi semmit. Egy 
> ilyen szerződéssel szinte az eladástól is kizárja magát az ember.

De ilyen gyökér szerződés nincs is, hogy, ha nem az ingatlanos adja el, 
akkor is ki kell fizetni a jutalékot! Ez képtelenség és ilyet nem is ír le 
senki, alá meg pláne nem! Olyan van, hogy kizárólagos értékesítési jogot 
adsz az ingatlanosnak, ekkor Te nem árulhatod és neki csak akkor jár a 
jutalék, ha eladja. Lehet kötni időkorlátot is (szokás), ha az lejár és nem 
adta el, akkor nem fizetsz neki jutalékot. Utána árulhatod szabadon. Ha nem 
kizárólagos az  ügynök értékesítési joga, akkor más is árulhatja és akinek 
előbb sikerül, az adja el. Ha nem az ügynök adta el, akkor mehet a dolgára, 
nem volt szerencséje, semmi nem jár neki. Persze vannak kezelési és más 
egyéb tételek, szóval valamennyit kell fizetni a megbízáskor, vagy a 
szerződés lejártakor, felmondása esetén, stb. De ez nem az eladási ár 3%-a 
(kb. ennyi szokott lenni az értékesítési jutalék), hanem valami egyéb 
költség(ek).
>
>
> Gábor
>
> 2009.07.29. 23:13 keltezéssel, jhidvegi írta:
>> Balázs Bámer wrote:
>>
>>> Egy érdeklődő kezd komoly lenni, de még előszerződés stb nincs. Ő
>>> saját hirdetésemre jött, ugyanakkor fut két ingatlanosnál is a
>>> hirdetés. Ebben "Megbízó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy a
>>> megkötendő és a tárgyi ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződésben
>>> vevőként megjelölt személynek az ingatlant a vevővel egyeztetett
>>> állapotban birtokba adja."
>>>
>>> Mi van, ha én már kezdek megállapodni a saját vevőmmel (de még nincs
>>> foglaló stb), és ekkor jön az ingatlanos és lobogtatja az ő vevője
>>> aláírását a saját papírján?
>>
>> Ennél rosszabb is lehet a helyzet. Hallottam olyan szerződést is, hogy ha 
>> magad adod el teljes egészében, akkor is ki kell fizetned az ingatlanost.
>>
>> A megoldás talán az lenne, hogy lemondod az ingatlanost valami hajánál 
>> fogva előrángatott indokkal, hogy mégse lesz eladva, mert... és mondasz 
>> valami családi indokot. Ha megvan ennek a témának a lezárása, azután 
>> valami időréssel mégis eladod, akkor már nem tehet semmit.
>>
>> Aztán lehet, hogy tévedek, és csak akkor jár neki a ti esetetekben a 
>> jutalék, ha ő hozza a vevőt. A fenti egyidejűség csak hab a tortán. Nem 
>> tudom, mi az ábra ilyenkor. Normál esetben sejtem, hogy simán belemegy a 
>> te vevődbe, de akkor is kéri a jutalékot.
>>
>> hjozsi
>>
>> _____________ NOD32 4289 (20090729) Inform�ci� _____________
>>
>> Az �zenetet a NOD32 antivirus system megvizsg�lta.
>> http://www.nod32.hu
>>
>>
>>