[elektro-etc] Ház-alap

Thu Sep 24 21:05:05 CEST 2015

Ránézve újra.... nem csak az épületesre vonatkozik.

2015. szeptember 24. 20:37 lista mail írta, <jappofan at gmail.com>:

> A törvény (2015.évi XLIV) megjelent a MK. 57. számában.
> A törvény egyébként május 3-án lépett hatályba.
>
> Kivett zártkert (azaz 0 AK-ás) lehet minden épületet is magába foglaló
> hobbikert.
>
> Az eljárást a törvény (2. §) tárgyi díjmentessé nyilvánította,
> tehát földhivatali eljárási díjat nem kell fizetni.
>
> A végrehajtási rendelet (tudtommal) még nem jelent meg.
>
>
>
>
>
>
> 2015. szeptember 24. 19:23 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>
>> De jó, hogy mondod, erről nem hallottam!
>>
>> Gábor
>>
>> 2015.09.24. 19:04 keltezéssel, lista mail írta:
>>
>>> Ez esetben a FŐ értéke, hogy ott van :-)
>>> Feltéve, hogy az ingatlan nyilvántartás+térkép is tud róla...
>>>
>>> Mivel így JOGALAPOT képez egy új építéskor, átépítéskor.
>>>
>>>
>>> ----
>>>
>>> Ha zártkert, akkor 2016.12.31.-ig kivételesen át lehet minősíteni >>
>>> KIVETT
>>> területté.
>>> Az átminősítés után nem kell majd a kifüggesztéses hosszú eljárással
>>> eladni.
>>>
>>> A törvény már megjelent, de a végrehajtási rendeletre vár... még.
>>> Zártkert tulajoknak érdemes szemmel tartani és lépni, amint lehet.
>>>
>>>
>>> 2015. szeptember 24. 18:27 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>>>
>>> A teljes ház lebontás-újraépítés, alap lebontás-újragyártás szerintem már
>>>> a milliós nagyságrendben van, erre mondtam én, hogy gazdasági totálkár.
>>>> Úgy alakult, hogy már nem használjuk a házat, ha eladom a telket, és a
>>>> ház
>>>> valakinek az új építkezéshez lesz felvonulási épület, az úgy több
>>>> bevétel
>>>> (szerintem) nekem, mint a ház újraalap, újraépít, és házas telekként
>>>> értékesít.
>>>>
>>>>
>>>> Gábor
>>>>
>>>> 2015.09.24. 18:22 keltezéssel, lista mail írta:
>>>>
>>>> 0. lépés
>>>>> Tisztázni, hogy a lejtő csúszik vagy csak az a sarok rész...
>>>>>
>>>>> Aztán lehet megszüntetni a csúszás okát, ami 99% eséllyel valóban a >>
>>>>> vízhatás
>>>>> - vagy felszín alatti áramlás a lejtő miatt
>>>>> - vagy valóban a tetőről jövő víz  áztatja szét a talajt
>>>>> - vagy mindkettő
>>>>>
>>>>> A vízrendezés után (ha nem a lejtő csúszik) lehet az alap kérdést
>>>>> rendezni.
>>>>>
>>>>> HA még TOVÁBB mozog, bár az akkor már elég nagy gond...
>>>>> talajmechanikai,
>>>>> vagy alap nyűg.
>>>>>
>>>>> Mert, ha csak a víz okozta a mozgást, akkor a víz rendezés után abba
>>>>> kéne
>>>>> maradnia a mozgásnak.
>>>>>
>>>>> -----
>>>>>
>>>>> Az alap megerősítés lehetőségei.
>>>>>
>>>>> Ha szétkapható-összerakható (azaz modulos/elemes) a faház, akkor a
>>>>> gyorsabb-olcsóbb és TÖKÉLETES módszer.
>>>>> A szétszedés-újalap-visszaállítás, kivéve, ha nagyon olcsó munkaerőt
>>>>> találsz az aláalapozásra.
>>>>>
>>>>> Ha a fenti út nem járható, akkor a szakaszos aláalapozás marad csak.
>>>>> ~2 méteres szakaszok kiásása és vasalt beton alap szakaszok öntése.
>>>>> A toldásoknál persze ferde munka hézagokkal és átlógó vasalás
>>>>> szakaszokkal.
>>>>> Rutint kívánó, lassú és piaci alapon drága munka...
>>>>>
>>>>>
>>>>> 2015. szeptember 24. 15:23 Acs Gabor írta, <levlista at e8e.eu>:
>>>>>
>>>>> Sziasztok!
>>>>>
>>>>>>
>>>>>> "A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>>>>> totálkár?"
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>> 1-2 éve kérdeztem, hogy mit lehetne csinálni egy házzal, aminek hasad
>>>>>> az
>>>>>> alapja. Valaki azt tanácsolta, hogy kenjek gipszet a hézagba, és akkor
>>>>>> majd látni lehet, ha tovább mozog. Nos gipszet akkor nem kentem, de az
>>>>>> jól látszik, hogy idén romlott a helyzet. Töltöttem fel egy fényképet:
>>>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0477_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>>>
>>>>>> Jobb oldalt a lépcső, bal oldalt a ház széle. Csináltam képet a
>>>>>> lábazat
>>>>>> bal oldaláról is, de az valamiért nincs rajta a gépemen.
>>>>>> Ami így szemből látszik, hogy van 2-3 repedés a lábazaton, ami
>>>>>> feltételezem, megy lefelé a talajba, és maga az alap is repedhet.
>>>>>> Ha meglenne a kép a bal oldalról, elmondom, mi látszana rajta:
>>>>>> A ház egy domb oldalában áll, így a bal oldalról készült képen jobb
>>>>>> oldalt alacsony, bal oldalt magas a lábazat. A jobb széltől kb. egy
>>>>>> méterre van egy repedés a lábazaton, és a lábazat síkja a repedéstől
>>>>>> jobbra már pár centivel kijjebb van, mint a bal oldali, az eredeti
>>>>>> sík.
>>>>>> Tehát ha összevetjük a fenti képpel, látszik, hogy a ház egyik sarka
>>>>>> alatti alap dől kifelé.
>>>>>>
>>>>>> Eredetileg a háznak a saját alapja, lábazata és a ház készült el, majd
>>>>>> később építettek elé egy pincét, aminek a teteje a ház terasza lett. A
>>>>>> ház alapja és a pince találkozásánál szintén nyílik évről évre, az
>>>>>> ezen
>>>>>> a képen látszik:
>>>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0480_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>>> -tehát a pince is válik el folyamatosan a háztól, de ezzel most nem
>>>>>> foglalkozom.
>>>>>>
>>>>>> Ennek az egésznek az az eredménye, hogy pár éve még csak furán
>>>>>> záródott
>>>>>> a bejárati ajtó, tavaly már alig, idén már egyáltalán nem. Tehát
>>>>>> nyílik
>>>>>> szét az alap, és vele együtt a (fa)ház is.
>>>>>> Itt látszik a konyha padlócsempéje, ahogy végigrepedt a padló az
>>>>>> alappal
>>>>>> együtt:
>>>>>> http://kepfeltoltes.hu/view/150924/DSC_0478_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
>>>>>>
>>>>>> Kezdek rájönni az okára. ez egy alpesi ház, jó nagy tetővel, és ott, a
>>>>>> ház sarkánál jön le az ereszcsatorna, gondolom kimosta a földet a ház
>>>>>> mellett, talán kicsit alatta is. Nyilván az első feladat lesz ezt a
>>>>>> vizet valahova messzire elvezetni, hogy ne romoljon tovább a helyzet.
>>>>>>
>>>>>> A kérdés az, hogy meg lehet-e még menteni ezt a házat, vagy gazdasági
>>>>>> totálkár?
>>>>>> Láttam az Interneten olyan megoldást, hogy méterenként gödröt ásnak az
>>>>>> alap mellett, és az alap alá+mellé betonoznak. Szerintem alapvető baja
>>>>>> lehet ennek a háznak, hogy nem raktak vasat az alapjába. Valamiféle
>>>>>> koszorú kellene köré, ami összetartja az alapot, de körbeásni nem
>>>>>> merném, akkor lehet, hogy leomlana az egész.
>>>>>>
>>>>>> Még arra gondoltam, hogy ott a konyhában, ahol a törött padlócsempéket
>>>>>> látni, fel kéne szedni a padlót, leásni valamilyen mélyre, és ott a
>>>>>> ház
>>>>>> teljes szélességében önteni egy vasbeton gerenda formát, és ehhez
>>>>>> rögzíteni valahogy dübelekkel, vagy máshogy a kidőlőben lévő részt.
>>>>>>
>>>>>> Mi a véleményetek?
>>>>>>
>>>>>> És a kidőlőben lévő részt valahogy vissza lehet még nyomni az eredeti
>>>>>> helyzetébe, vagy felejtős?
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>> --
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>> Gábor
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>
>>
>