[elektro-etc] zártkert adás-vétel

[Acs Gabor]

De jó, hogy szóltál, köszönöm!


Gábor

2015.11.10. 21:57 keltezéssel, KJ_FALDEKO írta:
> Megszületett, akit érint pl. ÁG-t.
>
> ----------------
>
> A Magyar Közlöny 2015. évi 162. számában 2015. október 30. napján 
> megjelent a földművelésügyi miniszter 67/2015 (10.30.) FM. rendelete, 
> mellyel lehetővé válik a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása 
> és ezáltal kifüggesztés és jóváhagyás nélküli adásvétele.
>
> Azáltal, hogy a kivett zártkert kikerült a Földforgalmi törvény 
> hatálya alól, a belterületi ingatlanokéval azonos módon lehetséges 
> eladásuk-vételük.
>
> Ügyvéd által készített adásvételi szerződéssel 22 munkanapon belül – 
> vagy sürgősséggel 11 munkanapon belül – bejegyezhetővé válik a 
> zártkerti ingatlan adásvétele.
>
> Ehhez csupán az szükséges, hogy a tulajdonos eladó az illetékes járási 
> földhivatalnál kérje a kivett zártkerti átminősítést.
>
> Újdonság, hogy nemcsak a felépítménnyel rendelkező zártkertet lehet 
> átminősíteni, hanem a felépítmény nélkülit is. Az első esetben 
> zártkerti művelés alól kivett terület mellett a fennálló épület fő 
> rendeletetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan 
> nyilvántartásba.
>
> A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként 
> történő átvezetése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is 
> kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.
>
> Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs 
> által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs 
> hozzájáruló nyilatkozatát is.
>
> A földhivatali eljárás díjmentes.
>
> Tagállami állampolgárok, mint külföldi vásárlók a magyar személyekkel 
> azonos módon szerezhetnek zártkertet 2015. november 30. napjától .
>
> A kivett zártkert vásárlásánál nem érvényesül a maximum 1 hektárig 
> (10.000.-m2)történő korlátozás, hiszen az adásvételi szerződés nem a 
> Földforgalmi törvény szabályai szerint jön létre, így az 5 éves 
> elidegenítési tilalmi kötelezettség sem érvényesül, valamint a 
> művelési kötelezettség sem.
>
> Fontos hangsúlyozni , hogy az új jogszabály adta lehetőséggel csak 
> 2016. december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. 
> Ha e jogvesztő határidőig a művelés alól kivett zártkertté nem 
> minősítik át a zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg 
> és ezáltal a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárni a 
> zártkerti ingatlanuk esetében is , azaz kb. félév időtartamú 
> jóváhagyási eljárással adható csal el – kifüggesztés és elővásárlási 
> joggyakorlás mellett.
>
> ------------
>
>
>