[elektro-etc] zártkert adás-vétel

[KJ_FALDEKO]

Megszületett, akit érint pl. ÁG-t.

----------------

A Magyar Közlöny 2015. évi 162. számában 2015. október 30. napján 
megjelent a földművelésügyi miniszter 67/2015 (10.30.) FM. rendelete, 
mellyel lehetővé válik a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása és 
ezáltal kifüggesztés és jóváhagyás nélküli adásvétele.

Azáltal, hogy a kivett zártkert kikerült a Földforgalmi törvény hatálya 
alól, a belterületi ingatlanokéval azonos módon lehetséges eladásuk-vételük.

Ügyvéd által készített adásvételi szerződéssel 22 munkanapon belül – 
vagy sürgősséggel 11 munkanapon belül – bejegyezhetővé válik a zártkerti 
ingatlan adásvétele.

Ehhez csupán az szükséges, hogy a tulajdonos eladó az illetékes járási 
földhivatalnál kérje a kivett zártkerti átminősítést.

Újdonság, hogy nemcsak a felépítménnyel rendelkező zártkertet lehet 
átminősíteni, hanem a felépítmény nélkülit is. Az első esetben zártkerti 
művelés alól kivett terület mellett a fennálló épület fő 
rendeletetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.

A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként 
történő átvezetése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is 
kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.

Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs által 
benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló 
nyilatkozatát is.

A földhivatali eljárás díjmentes.

Tagállami állampolgárok, mint külföldi vásárlók a magyar személyekkel 
azonos módon szerezhetnek zártkertet 2015. november 30. napjától .

A kivett zártkert vásárlásánál nem érvényesül a maximum 1 hektárig 
(10.000.-m2)történő korlátozás, hiszen az adásvételi szerződés nem a 
Földforgalmi törvény szabályai szerint jön létre, így az 5 éves 
elidegenítési tilalmi kötelezettség sem érvényesül, valamint a művelési 
kötelezettség sem.

Fontos hangsúlyozni , hogy az új jogszabály adta lehetőséggel csak 2016. 
december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. Ha e 
jogvesztő határidőig a művelés alól kivett zártkertté nem minősítik át a 
zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg és ezáltal a 
Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárni a zártkerti 
ingatlanuk esetében is , azaz kb. félév időtartamú jóváhagyási 
eljárással adható csal el – kifüggesztés és elővásárlási joggyakorlás 
mellett.

------------