[elektro-etc] Kishantos reloaded...

[Kovács József]

2014.05.11. 22:19 keltezéssel, Acs Gabor írta:
> Az a gond, hogy az egész ügyet nem értem. Az állami bérlakásoknál volt 
> régen olyan, hogy bérleti jog. Emlékszem, ezt az Expresszen 
> adták-vették, volt olyan is, hogy üzlet bérleti joga eladó, nem is 
> kevés pénzt kértek érte.

A bérleti jog egy nagyon érdekes és vicces konstrukció.
Azt jelenti, hogy: a tulajdonos elkötelezi magát, hogy köt bérleti 
szerződést valakivel.
Mégpedig azzal, aki már a szerződés megkötéséért cserébe IS fizet, ELŐRE!

-----

Tehát a bérleti jog annak a joga, hogy
- a LEENDŐ bérlő megszerezze a kizárólagos!!!! lehetőséget arra, hogy
- vele a bérbe venni kívánt eszköz tulajdonosa (vagy birtoklója)
- ha arra jogszabályi vagy szerződéses lehetősége van
- bérleti szerződést kössön.

A bérleti jogért fizetett ellenérték tehát,
csak annak díja a TULAJDONOS(birtokló) felé, hogy
a cuccot a bérleti jogért fizető, leendő bérlő majd valóban bérbe vehesse.
(azaz a tulaj a bérleti jog összegéért cserébe nem tagadhatja meg a 
szerződés kötést)

A bérleti jog tehát alapban a tulajdonos EXTRA biznisze.
Mivel egy jelentős összeget kér el előre a bérlőtől:-)
Amit akkor SEM ad vissza, ha BÁRMI OKBÓL lejár a bérleti szerződés...

 > Tehát fogalmam sincs, hogy ilyen jellegű szerződése volt-e a régi 
bérlőnek (Kishantos).

Tehát Kishantosnak HA LENNE ilyen joga, akkor nem lehetne, nem vele 
szerződni.
De, nincs neki.... így lehet mással szerződni.

-----

Szóval, a bérleti joghoz alapban semmi köze a bérlőnek!!!!!!
Azon kívűl, hogy egyszer fizetett érte és ezzel ketyeg a jooga, amíg él 
szerződése.

A bérlő akkor kezd el agyalni a bérleti jog árán, amikor
- neki HATÁROZATLAN idejű a joga vagy
- tudja, hogy újra kiadó lesz cucc ő utána is, de
- ő nem akarja már tovább bérelni a cuccot

Jár az agya és megpróbálja a kezdeti pénzét visszakapni.
Vagy legalább egy részét... vagy még többet is.

Ilyenkor lepaktál a tulajjal, hogy majd ő SZEREZ új bérlőt neki!
Aztán megpróbál a tulaj által mondott béleti jog összegénél
nagyobb összeget elkérni az új bérlőtől....
Ezért meghirdeti bérlőként, hogy bérleti jog átadó/eladó.
(lényegében a tulaj megbízottja/bizományosa lesz, jutalékért)

A tulaj is meghirdethetné persze a beérleti jogot újra,
de neki sokkal kényelmesebb, ha a régi bérlő intézi az ügyet a leendővel.
A tulaj így is, úgy is megkapja pénzét és még dolga sincs vele :-)
Az új bérlő meg kicsit többet fizet és kész...

Vagyis nem árt megnézni, hogy ki hirdet.
Ha nem a tulaj az drágább lesz...

Van persze pár apró cikornya, de a lényeg a fenti.
Azaz a bérleti jog a tulaj biznisze.

Mikor működik a bérleti jog?
Ha a tulaj előre akar, nagyobb összeget megkapni és cserébe
az aktuális PIACI ÁR ALATTI bérelti díjat fog beszedni a bérlőtől.


KJ

> Gábor