[elektro-etc] Magyarorszagi ingatlan eladasabol szarmazo bevetel

[Karoly Kovacs]

Tehat, ha jol ertelmezem, amit irtal - es koszonet erte -, akkor nincs 
semmi gond, mert regi, csaknem 20 eves a lakas tulajdonjoga (nem 
emlekszem pontosan, meg kellene nezni, de 15 evnel is mindenkepp regebbi).

Karoly

-------- Original Message --------

>> Kedvesemnek van egy pesti lakasa, amelyet (es ez fontos!) mar akkor,
>> abbol a (kulfoldon adozott!) jovedelmebol vasarolt, amikor Ausztriaban
>> melozott (ez igazolhato).
>
>> szeretnenk eladni a keglit
>
>
> Lakás/lakóház esetén 5 évnél régebbi a tulajdonjog?
> Mert, akkor már nincs adózás...
> (egyéb ingatlanra 15 évig van)
>
> (6)572 A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi
> hatóság nyilvántartása szerint
> a) lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott...
>    építmény és a hozzá tartozó földrészlet
> b) lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog
> átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
>
> 1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
> 2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
> 3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
> 4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
> 5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
>
>
> -------------
> Egyébként pedig 5 éven belül...
>
> (4) ... A külföldi illetőségű magánszemély adókötelezettsége
> kizárólag a jövedelemszerzés helye alapján belföldről származó,
> vagy egyébként nemzetközi szerződés, viszonosság alapján
> a Magyarországon adóztatható bevételére terjed ki
> (korlátozott adókötelezettség).
>
> (5) A nemzetközi szerződés előírását kell alkalmazni, amennyiben
> törvénnyel vagy kormányrendelettel kihirdetett nemzetközi szerződés
> e törvénytől eltérő előírást tartalmaz.
>
> --- hol is vagy illetékes ?! ---
> 2.14 Belföldi illetőségű magánszemély: a magyar állampolgár!!!
> (kivéve, ha egyidejűleg más államnak is állampolgára !!!!!!!,
> és belföldön nem rendelkezik!!!! a polgárok személyi adatainak
> és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvényben
> meghatározott lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel);
>
> --- hol is adózik az ingatlan jövedelem? ---
> 4.19 Jövedelemszerzés helye:
> c) ingatlan birtoklásából, használatából és hasznainak szedéséből,
> valamint az ingatlan feletti rendelkezési jog gyakorlásából
> (így különösen az ingatlan átruházásából!!!!!!!,
> bérbeadásából vagy haszonbérbe adásából) származó jövedelem esetében
> az ingatlan fekvése szerinti állam; !!!!!
>
> ---
> (16)306 Ha az ingatlan fekvése szerinti állammal Magyarországnak nincs
> hatályos egyezménye a kettős adóztatás elkerülésére a jövedelem- és a
> vagyonadók területén, akkor az ingatlan vagy a vagyoni értékű jog
> átruházásának (59. §) ellenértékéből az a rész, amely meghaladja az
> ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog megszerzésére fordított összeget
> [62. § (2)-(3) bek.], egyéb jövedelemnek minősül.
>
>
>
>
> KJ
>
>> Karoly
>
>