[elektro-etc] Magyarorszagi ingatlan eladasabol szarmazo bevetel

[Kovács József]

> Kedvesemnek van egy pesti lakasa, amelyet (es ez fontos!) mar akkor,
> abbol a (kulfoldon adozott!) jovedelmebol vasarolt, amikor Ausztriaban
> melozott (ez igazolhato).

> szeretnenk eladni a keglit


Lakás/lakóház esetén 5 évnél régebbi a tulajdonjog?
Mert, akkor már nincs adózás...
(egyéb ingatlanra 15 évig van)

(6)572 A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi 
hatóság nyilvántartása szerint
a) lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott...
   építmény és a hozzá tartozó földrészlet
b) lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog
átruházása esetén a jövedelem a számított összeg

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.


-------------
Egyébként pedig 5 éven belül...

(4) ... A külföldi illetőségű magánszemély adókötelezettsége
kizárólag a jövedelemszerzés helye alapján belföldről származó,
vagy egyébként nemzetközi szerződés, viszonosság alapján
a Magyarországon adóztatható bevételére terjed ki
(korlátozott adókötelezettség).

(5) A nemzetközi szerződés előírását kell alkalmazni, amennyiben
törvénnyel vagy kormányrendelettel kihirdetett nemzetközi szerződés
e törvénytől eltérő előírást tartalmaz.

--- hol is vagy illetékes ?! ---
2.14 Belföldi illetőségű magánszemély: a magyar állampolgár!!!
(kivéve, ha egyidejűleg más államnak is állampolgára !!!!!!!,
és belföldön nem rendelkezik!!!! a polgárok személyi adatainak
és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvényben
meghatározott lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel);

--- hol is adózik az ingatlan jövedelem? ---
4.19 Jövedelemszerzés helye:
c) ingatlan birtoklásából, használatából és hasznainak szedéséből, 
valamint az ingatlan feletti rendelkezési jog gyakorlásából
(így különösen az ingatlan átruházásából!!!!!!!,
bérbeadásából vagy haszonbérbe adásából) származó jövedelem esetében
az ingatlan fekvése szerinti állam; !!!!!

---
(16)306 Ha az ingatlan fekvése szerinti állammal Magyarországnak nincs 
hatályos egyezménye a kettős adóztatás elkerülésére a jövedelem- és a 
vagyonadók területén, akkor az ingatlan vagy a vagyoni értékű jog 
átruházásának (59. §) ellenértékéből az a rész, amely meghaladja az 
ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog megszerzésére fordított összeget 
[62. § (2)-(3) bek.], egyéb jövedelemnek minősül.




KJ

> Karoly