[elektro-etc] tulajdon, orokles

[Kovács József]

> A telkünk papír szerint az én nevemen van. Ha elpatkolok, akkor a
> gyerekek kapják az egészet, ugye?

Igen.
DE!
A házastársnak holtig tartó haszonélvezeti joga lesz az egészre.
(az új PTK ezt már másként tervezi)

Ami, azt jelenti, hogy a haszonélvező
- magát a tulajdonost is kicsukhatja az ingatlanból!
- azaz a haszon élvezeti jogát gyakorlatilag nem lehet korlátozni
   (van néhány spéci eset, amivel részben igen)
- a haszonélvezetből nem lehet kitúrni, ha nem akarja
- azonban ő maga ingyen/pénzért lemondhat róla

Vagyis a haszonélvező a gyakorlatban
- 100%-ban egyedül használhatja a más tulajdonát
- 100%-ban egyedül hasznosíthatja
- neki kell a szokásos mértékű karbantartást elvégezni

Az ingatlan HASZNÁLATÁRA nézve, tehát
a haszon élvezeti jog a tulajdonjognál is erősebb jog!!!

A tulajdonos
- kénytelen tűrni a haszonélvezetet
- elvégezni a szükségessé váló felújításokat
- bővítheti is az ingatlant
- el is adhatja a haszonélvezettel terhelten
   FELTÉVE! hogy nincs egyúttal elidegenítési korlát is érvényben
- nem tudja sem kitúrni, sem korlátozni (spéci kivétel van) a 
haszonélvezőt

A haszonélvezet, tehát a tulajdonjog kivételével
mindent változatlan formában biztosít a feleségnek.
(haszonélvezőnek)


> Ha a feleségem nevére lenne iratva egy része, akkor ugye ez már nem így van?

A házasság a házasság alatt szerzett vagyont alapesetben közössé teszi,
teljesen függetlenül a szerzőtől/tulajdonostól/nyilvántartástól!
Ez alól kivétel tud lenni
- a házassági különvagyon
- az un. ági örökség vagyon
- ill. az ezekből később létrejött vagyonrész
- a házassági szerződésben rendezett vagyonrész

Vagyis,
- hiába írod két névre,
- vagy hiába a van csak egy néven
attól még az egész házassági közös vagyon lesz!

A házasság ugyanis létrehozza vagyonközösséget is.
Kivéve a fenti esetek...


> Elég neki egy kisebb, mondjuk egy huszad rész is? (az a sarok, ami a
> kutyás szomszéd kutyaólja mellett van :-)))

Mi a cél... ?
Biztos van megoldás rá.

> Ekkor az illetéket a huszad rész után fizetjük átiratáskor? - ezt
> minimalizálni kellene.

Egyenes ági rokonok között MÁR NINCS semmilyen illeték.
Köszönd a fidesz kormánynak :-)

KJ

> köszönöm, szia: Balázs