[elektro-etc] Alapinformáció épületről, honnan?

[Acs Gabor]

Az is lehet, hogy a közös képviselő (ha véletlenül egy értelmesebb 
fajta, és házbéli) meg tudja mondani.

Azért Bp-en van jó pár tipikus épület, amiről egyértelmű, hogy miből 
van. A havannás panelt, a belvárosi körfolyosóst, a külvárosi 4 emeletes 
salakbetont már a formájáról lehet tudni, +a kor, amiben építették is 
valószínűsíti. Inkább az utóbbi 1-2 évtizedben épült házak a 
kérdőjelesek, de ott sajnos az anyagán kívül is sok turpisság lehet.

Egyébként pár éve más ügyben kihívtam egy statikus-építészt, ő 15e 
pénzért adott írásos szakvéleményt, gondolom szóbeli tanács még ennyi se 
lenne. Később, egy másik épületnél már úgy is működött, hogy e-mailben 
küldtem egy fényképet, és van annyi rutinja, hogy ránézésre nagyon sokat 
el tudott mondani.


Gábor

2012.01.28. 17:24 keltezéssel, Kovács József írta:
> Aha.... vigyázat, tipikusan nagy zsiványok, azok az eladók, akik 
> eljátsszák a vevőnek, a "nem tudom ám, mit is árulok" című drámát.
>
> Innentől, mondjuk 98%-re vehető, hogy
> sunyít, takargat valami aljasságot...
>
> --------
>
> gyors gyakorlati teszt.
>
> A félkilós forma, fém kalapáccsal kopogtatás sokat elárul.
>
> A beton, tömör tégla, üreges tégla, salakbeton,
> netán vályog kis rutinnal elkülöníthető.
>
> De, ami fontosabb, hogy ne legyen tompa hangja, mert az
> vagy üregesen rakott tégla, ami jokóra szívás
> (un. francia fal, vagy spor falazás)
> vagy rosszul tapadó vakolat, ami szintén szívás
>
> De, a szerkezettel azonos fontosságú, manapság
> a hőszigeteltségi állapot... az energia igény!
>
>
> Erről jut eszembe: ugye tudod, hogy eladáskor
> KÖTELEZŐ az energia tanúsítványt is megkapnod?!
> Mégpedig célszerűn még... mielőtt, ajánlatot elfogadsz
> (ép eszűen még a szóbeli ígéret, előszerződés, foglaló/előleg előtt)
>
>
> A tanúsítvány pedig, tartalmazza a 
> fal-padló-födémszerkezeteket-ablakokat, az enrgia fogyasztási 
> adataikal együtt! ill. az energia termelő cuccok hatásfokát, 
> veszteségeit is.
>
> Mitöbb, tartalmazza a tanúsító JAVASLATAIT is az
> energia hatékonyság növeléséhez szükséges beruházásokról.
>
> ----
>
> Szóval kérd el az "Energetikai tanúsítványát" és kész!
> Kb. minden benne lesz ami érdekel...
>
> A normális ház/lakás B kategóriás, vagy a C alja.
> A kis rezsijű pedig, a B alja vagy A vagy A+ kategória.
>
>
> Ha, csak a C teteje vagy D alja, akkor simán nyomd le
> a árat 15%-al, mert viszonylag magas lesz a rezsid.
>
> Ha, netán D teteje, vagy rosszabb(E), akkor
> készülj fel az elég húzós rezsire, és
> a közelgő hőszigetelésre/ablakcserére.
>
> F és G esetén pedig, a naygon magas rezsire és
> egy kisebb vagyon elköltésére a magas rezsi ellen.
> - ház esetén egy 3,0-4,0 millós felújításra
> - lakás esetén is úgy ~1,5-2,0 milliósra
>
> ---------
>
> Persze nem lesz tanúsítvány :-)
> Mert, nem szánt még rá az eladó 50-150 eFt-t ...
>
> De, addig amíg nincs, nem is kezdenék komolyan tárgyalni.
> Taktikaként is kihasználva a tanúsítvány témát...
>
> Ami rákényszeríti a tulajt, hogy nyilatkozzon.
> Jobb esetben, emiatt szakemberek fogják átnézni az épületet.
> Rosszabb esetben összeütnek valamit.
>
> De, a lényeg, hogy KAPSZ egy számon kérhető,
> perelhető adatsort és ez a lényeg számodra.
>
> Erre a perelhetőségre kell, emlékeztetni az eladót!
> ...hogy javuljon a memóriája :-)
>
>
> KJ
>
>
> 2012.01.28. 16:45 keltezéssel, Kovács József írta:
>> Hát, akkor pár helyen bele kell fúrni....
>> Más nem nagyon marad.
>>
>> KJ
>>
>>
>> 2012.01.28. 16:02 keltezéssel, k_tibor írta:
>>> Hogy mire kell?
>>> Egyszerűen csak szeretnék venni egy lakást
>>> Megkérdeztem, miből van a fal. A tulaj a vállát vonogatja. Az ügynök
>>> szerint a környéken a legtöbb beton, de ez tégla. Bár az építésekor
>>> még ő is gyerek volt.
>>> Szóval jó lenne valami biztos információ.
>>>
>>> Köszönettel
>>> k_tibor
>>>
>>>
>>
>>
>
>
> _____________ NOD32 6534 (20111011) Információ _____________
>
> Az üzenetet a NOD32 antivirus system megvizsgálta.
> http://www.nod32.hu
>
>
>