[elektro-etc] Alapinformáció épületről, honnan?

[Kovács József]

Aha.... vigyázat, tipikusan nagy zsiványok, azok az eladók, akik 
eljátsszák a vevőnek, a "nem tudom ám, mit is árulok" című drámát.

Innentől, mondjuk 98%-re vehető, hogy
sunyít, takargat valami aljasságot...

--------

gyors gyakorlati teszt.

A félkilós forma, fém kalapáccsal kopogtatás sokat elárul.

A beton, tömör tégla, üreges tégla, salakbeton,
netán vályog kis rutinnal elkülöníthető.

De, ami fontosabb, hogy ne legyen tompa hangja, mert az
vagy üregesen rakott tégla, ami jokóra szívás
(un. francia fal, vagy spor falazás)
vagy rosszul tapadó vakolat, ami szintén szívás

De, a szerkezettel azonos fontosságú, manapság
a hőszigeteltségi állapot... az energia igény!


Erről jut eszembe: ugye tudod, hogy eladáskor
KÖTELEZŐ az energia tanúsítványt is megkapnod?!
Mégpedig célszerűn még... mielőtt, ajánlatot elfogadsz
(ép eszűen még a szóbeli ígéret, előszerződés, foglaló/előleg előtt)


A tanúsítvány pedig, tartalmazza a 
fal-padló-födémszerkezeteket-ablakokat, az enrgia fogyasztási adataikal 
együtt! ill. az energia termelő cuccok hatásfokát, veszteségeit is.

Mitöbb, tartalmazza a tanúsító JAVASLATAIT is az
energia hatékonyság növeléséhez szükséges beruházásokról.

----

Szóval kérd el az "Energetikai tanúsítványát" és kész!
Kb. minden benne lesz ami érdekel...

A normális ház/lakás B kategóriás, vagy a C alja.
A kis rezsijű pedig, a B alja vagy A vagy A+ kategória.


Ha, csak a C teteje vagy D alja, akkor simán nyomd le
a árat 15%-al, mert viszonylag magas lesz a rezsid.

Ha, netán D teteje, vagy rosszabb(E), akkor
készülj fel az elég húzós rezsire, és
a közelgő hőszigetelésre/ablakcserére.

F és G esetén pedig, a naygon magas rezsire és
egy kisebb vagyon elköltésére a magas rezsi ellen.
- ház esetén egy 3,0-4,0 millós felújításra
- lakás esetén is úgy ~1,5-2,0 milliósra

---------

Persze nem lesz tanúsítvány :-)
Mert, nem szánt még rá az eladó 50-150 eFt-t ...

De, addig amíg nincs, nem is kezdenék komolyan tárgyalni.
Taktikaként is kihasználva a tanúsítvány témát...

Ami rákényszeríti a tulajt, hogy nyilatkozzon.
Jobb esetben, emiatt szakemberek fogják átnézni az épületet.
Rosszabb esetben összeütnek valamit.

De, a lényeg, hogy KAPSZ egy számon kérhető,
perelhető adatsort és ez a lényeg számodra.

Erre a perelhetőségre kell, emlékeztetni az eladót!
...hogy javuljon a memóriája :-)


KJ


2012.01.28. 16:45 keltezéssel, Kovács József írta:
> Hát, akkor pár helyen bele kell fúrni....
> Más nem nagyon marad.
>
> KJ
>
>
> 2012.01.28. 16:02 keltezéssel, k_tibor írta:
>> Hogy mire kell?
>> Egyszerűen csak szeretnék venni egy lakást
>> Megkérdeztem, miből van a fal. A tulaj a vállát vonogatja. Az ügynök
>> szerint a környéken a legtöbb beton, de ez tégla. Bár az építésekor
>> még ő is gyerek volt.
>> Szóval jó lenne valami biztos információ.
>>
>> Köszönettel
>> k_tibor
>>
>>
>
>