[elektro-etc] Jövedelem arányok...

[Kovács József]

Mondom, hogy nem erről szó...

Hanem csak a régmúlt és a mai idők összevetése.
Azért, hogy látsszon mikor mennyire nehéz a lakáshoz jutás.
Azaz egy fajlagos mutató!

Az, hogy ki mennyi idő alatt tudja meg is csinálni?
Nos az egy másik kérdés, ami valóban arról szól, hogy
... mennyi a havi megtakarítás, amire képes!

Aki pl. 30 eFt/hó lerakására képes az pl.
a 7 millás panelt 19,44 év alatt rakja össze.
Ha, full hitelből veszi meg akkor az 20-25 év! futamidő.

Mivel önrész kell, így annyi előtakarékossági év is kell
ami erre elég... 30% esetén pl. ~ 6 év gyűjtögetés után lehet
a bank elé állni, hogy vennék egy panelt 25 év futamidőre.

Ha, egy kezdő mérnök(150)+eladó(80) páros a havi
230 eFt-jából, mondjuk félre tud rakni havi 80-at.
Akkor ők 20 év alatt 20*12*80=19200 eFt tőkét generálnak.
Azaz cirka mai áron 20 millás lakhatást engedhetnek meg
maguknak, kb. 6000/80/12=6,25 vagyis 6-7 és sporólás után
és ~20 év hitel futam idővel...

A beugró gyűjtés idejét persze lehet rövidíteni
ez egyszeri anygob btéttelek lerakásával.
(nászajandék, szölői segítség, vállalati segítség, stb)

Ill, a keményebb hajtással-sporólással, ami
a havi 80 eFt megtakarítást emeli, így
rövidíti a felhalmozási-várakozási időt....

Az persze nem megy, hogy add-uram isten most!
és legyen is kifizetve teljesen...


Mint korábban említettem, az enyém ház is
pl. 8 év nagyon hajtós-sporolós előtakaréskosság
és 15 év hitel nyögés (olykor 20%-os kamattal!)
árán lett ...éppen 23 év !!!! alatt az enyém végre.

... és én ezt nem tartom tragédiának.

Az első saját új autómra (kis nissan) pedig,
bizony 37 éves koromig kellett várnom...
Az is csak 30% önrészes 7 éves hitelre jött össze.

... és ez sem volt tragédia.


KJ

2011.12.12. 16:03 keltezéssel, Fekete Róbert írta:
> közben éhendöglött és szomjan döglött 1 hét után mert csak arra keresett
> hogy háza legyen de kajára nem
>
> érted hol sántít a levezetésed?
> ha egy ember keresne 250e-t akkor azt modom reális amit írsz mert félre
> tud rakni 150e-t
> és belátható időn belül lesz kéglije, saját!
> de amíg 140e-t keres addig nem tud félrerakni 140e-t ezt ügye belátod?
>
>
> 2011-12-12 15:55 keltezéssel, Kovács József írta:
>> Az évek szám az átlagház/átlagbér arányáról szól...
>>
>> -------------------
>> A KSH szerint a
>> - családi kedvezmény nélkül számított -
>> nettó kereset 139 600 Ft
>> Ezen belül a fizikai foglalkozásúaké 97 400 Ft
>> a szellemi foglalkozásúaké 181 800 forint Ft
>> -------------------
>>
>> Manapság 25-30 milláért normális házat lehet építeni.
>> Az átlagbér netto 140 eFt körül alakul.
>> Ami pl. 25000/140/12=14,88 év az átlagnak.
>>
>> Egy mérnökszerűségnek még igényesebb háznál is
>> viszont 30000/182/12=13,73 év keresménye CSAK!
>>
>> Egy "olcsóbérűnek" pedig, aki nem engedhet meg
>> magának csak egy 7 milliós panelt, mondjuk
>> 7000/97/12=6 év keresménye a lakhatás...
>>
>> Ezek a mutatók 20 éve cirka 25-30%-kal voltak szarabbak!
>> Azaz nehezebb volt lakhatáshoz jutni...
>>
>> KJ
>>
>>
>> 2011.12.12. 13:54 keltezéssel, Fekete Róbert írta:
>>> 12-14 év?
>>> na ne röhögtess már
>>> mind ezt havi 250e ből mi? úgy hogy ezt két személy keresi
>>> bilibe lóg a kezed...
>>>
>>>
>>>
>>> 2011-12-12 13:40 keltezéssel, Kovács József írta:
>>>>
>>>>
>>>> 2011.12.12. 11:51 keltezéssel, Fekete Róbert írta:
>>>>> csak az a fura....
>>>>> hogy pl öregemék mindig mondják hogy akkoriban a megkeresett zséből
>>>>> hogy
>>>>> hogy nem 5-6 év alatt elértek oda hogy saját kéglijük legyen
>>>>
>>>> Hát tényleg nem, hanem, 10-15 év alatt...
>>>> ... és 35 éves hitelekkel.
>>>>
>>>> Úgyhogy, közben tipikusan több helyen melóztak a népek.
>>>> A gyárban/TSZ-ben és a HÁZTÁJIBAN! vagy fusiztak a műszak után valamit.
>>>>
>>>> Voltak persze jól menő állások.
>>>> - a politikai/felsővezetői szintek.
>>>> - az anyagbszerzők :-)
>>>> - a kevéske maszek iparos/kereskedő
>>>>
>>>> De, legtöbben a "nagypénzt2 a háztájiból vették ki!
>>>>
>>>>
>>>>> manapság ha nem mégy el bankot rabolni, és esetleg nem vagy valami
>>>>> főmufti gyereke hogy jó helyre berakjanak az állami szférába ennek kb
>>>>> nulla az esélye
>>>>
>>>> Francokat!
>>>> Akkoriban (~1990) amikor
>>>> pl. én építettem 16-18 évi átlagbér volt
>>>> egy normálisabb családi ház ára
>>>> Manapság ez csak 12-14 év....
>>>>
>>>> Nekem pl. a házépítéshez volt 8 évi!!!! saját megtakarításom
>>>> kisebb részt a béremből, nagyobb részt fusikból...
>>>> - ami cirka 3 évi bérem volt
>>>> - a lakodalmi pénz (~ 1 évi mérnöki bérem)
>>>> - eladtam az autóm (új LADA-1500) ~1 évi bérem
>>>> - szülői támogatások (2x ~1 évi bérem)
>>>>
>>>> Így megvolt a költségek bő 30%-a azaz az ÖNERŐ.
>>>> Amit elvárt a bank, és akkor adott hitelt.
>>>>
>>>> Némi sundám-bundám útján a bérem úgy 110%-nak
>>>> megfelelő törlesztő részletű hitelt vettem fel
>>>> 15 év futamidőre....
>>>>
>>>> Így az asszony ruházati eladói kevéske fizujából
>>>> és a mellékállásaimból éltünk, amik elvitték
>>>> az estéket a szombatot és soxor a vasárnap délelöttöt is!
>>>>
>>>> Szóval,
>>>> - a főállású mérnöki bérem ment hitelre!
>>>> - a másik kb annyi, mellékállásból az életre
>>>> - plusz, asszoyn apró pénze is elkopott....
>>>>
>>>> Heti 70-80 órákat dolgoztam!
>>>> ...és nem panaszkodtam, csak haladtam
>>>> a kitűzött cél felé... ennyi.
>>>>
>>>>
>>>> MA KÖNNYEBB saját lakáshoz jutni mint akkor 20 éve volt...
>>>> Autóhoz meg pláne.
>>>>
>>>> Ezért nem is értem a mai ifjak sírás-rívását.
>>>> Most az is fáj, ha 5 évet kell gürcölni?
>>>> Akkor a 10 év sem fájt...
>>>>
>>>>
>>>> KJ
>>>>
>>>>
>>>
>>>
>>
>>
>
>