[elektro-etc] ingatlanado

[Erdos Zoltan]

Az azonos muszaki tartalmu ingatlanok ara jelentosen szor annak 
elhelyezkedese szerint.
Az egyebkent is valsagteruleteken az arak boven az atlag alatt vannak 
akkor is, ha egy hasonlo de frekventalt helyen levo ingatlan ara szinte 
mar mesebeli.

Egy pelda: csaldi haz, tipusterv szerint, megyeszekhelytol 25 km-re, 
tomegkozlekedessel rosszul ellatva..  es ugyanez a tipusterv a 
megyeszekhely kozvetlen szomszedsagaban, hasonlo meretu telken majd 
8-szoros arkulonbseg!!!

Az ado merteke erosen kifogasolhato, hisz egyeb adokkal es a fenntartasi 
koltsegekkel osszeszamolva az mar a lakok teherbirasat meghaladhatja..
Ilyenkor az adohatralek jelzalog formaban terhelodik az ingatlanra.. es 
adott szint folott vegrehajthatova is valik..

Azonban ha ez tendenciozus lesz, hiaba a vegrehajtas es arveres, az 
adott ingatlanra nem lesz szamottevo vasarloero... vagy az spekulacios 
toke lesz, ami erosen atformalja a hazai ingatlapiacot... eloterbe 
allitva itt is a berlakas/beringatlan erosodeset. Valamint ezzel 
kapcsolatban egy uj tokekoncetralo "uzletag" kialakulasat.

Azaz, amikor mar nem lehet az allmi szektorbol es a klasszikus 
vallakozasokbol penzt csinalni, majd lehet az elarverezett ingatlanok 
viszontberletebol....

Nem egy szimpatikus perspektiva..:-(

Moczik Gabor wrote:

> Famulus Számítástechnika wrote:
> 
>> Sokat....az atlag ingatlan (9.5 milla ertek)
>> utan mar 30-50 eFt/ev nagysagrendrol van szo
>> ahogy hallom...
> 
> 
> Azt hallottam, hogy az atlagnal, azaz 9.5 millanal dragabb ingatlanokat 
> erinti. Van egyaltalan 9.5 millanal olcsobb ingatlan?
> 
>> Akkor egy 20-25 millas csaladi haznal
>> mar havi 10+ eFt ezek szerint ?
> 
> 
> Milyen ingatlanokat erint ez, az ujonan vasaroltakat, vagy mindet?
> Ki fogja felertekelni, es mi alapjan?
>